租房签合同等需要注意的法律事项
经常听说有同学房子住到最后和房东不欢而散的事情，其中签署合同是个很重要的环节。现在，我们就来看看，到底和房东签合同需要注意哪些事项吧。 www.新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿* l; u Z2 p5 e, l
* D$ ~0 k3 D1 V5 h4 z新西兰中文网论坛在你决定搬入前，请务必拿到一份书面的tenancy agreement，这个虽然不是法律的硬性规定，但如果房东无法提供时，应该问个为什么。 新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城/ D6 U$ `$ U* u2 ?, [' e' r
如果你不是和房东同住，法律则要求房东在提供的双方都签字的材料里包含下列内容： ! C2 j2 `( E& Z) ~4 e q
1 租期开始的日期(when the tenancy began) 新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿- r$ N6 [+ {: z6 F% F, u+ u
2 房租价格(what the rent is) 新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城) S9 p: f7 z2 d( q) C, t. K
3 租期到期日期(when it it due) 新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿6 G3 {7 q0 d, A9 d3 F* Z
4 房客的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time) 新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城% [# P& q& z5 V6 ~8 m/ O% s
5 重新审查（制定）房租的日期（the date the rent is set for review)
/ \3 ?$ D. j" {1 {8 W3 a, b$ c( d新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿
. Z$ k8 o& Y) z6 i6 Z, {如果你的房东无法提供以上statement of terms，法律要求房东必须于28日内解决，或者，如果你采取法律措施，房东则会面临罚款。如果你在苏格兰，你可以直接到Sheriff court终止这份租房合同。 8 d; G+ h+ O. D1 y+ G
( q ]( V" H: v w# p# D4 ]新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦如果房东提供了这份材料，作为房客的你应该特别留意上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)这两个部分，这个是你在租期结束时避免可能的纠纷（特别是关于押金返还）的一个好方法。 新西兰中文网论坛% M. [+ d* b" E" E" k2 Z: R" X b
! u" j$ f C% ]% y( N0 r8 L9 t( m外面私人出租的房屋有些可能存在着严重的安全隐患，比如由于heater没有按时维护修理而造成的火灾和瓦斯潜在危险，或者安全出口(fire escape)有问题。如果可以，尽量保证你的房东有一份annual gas safety check证明，而且这样的检查必须是由在CORGI注册(CORGI-registered)的工程师来完成的。所有的房东应该都有一份诸如此类的书面检查证明，并且应该给房客一份相同的复印件。 新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿9 f; c- g2 q! K. E% o5 g
" r9 w Z j: ~; W8 E. m' c5 t$ y新西兰中文网论坛如果在合同期限内房东需要访客迁出(eviction)，房东必须给予访客提前通知；并且需要从county court(在苏格兰则为Sheriff court)那里取得同意(a possession order)；即便房东申请了possession order，也并不代表房客一定得迁出，一切还有待法庭（如果你们打官司）根据房客的具体情况作出最后的判决。所以，如果在租期仍有效时期命令你离开，你完全没必要恐慌。请咨询你最近的Citizen's Advice Bureau，明确你和你房东享有的各自权利。
