在新西兰房屋出租及出售的纳税问题

在新西兰，租金收入如同其他收入一样，根据税务条例是应该缴税的。比如你拥有一个出租房，每周租金$300，如果税率是19.5%，你必须缴$58.50税款。但同时，任何与租金收入有关的费用或支出（Expenses），也是可以抵消你的租金收入或其他收入的，这样你缴的税便相应减少了，甚至可能发生税务局退税给你的事。 , H5 n) d9 V; O; C) @3 }

  \% T7 U1 x4 |9 D9 e0 q/ S0 n　　如果投资买房，用途是出租的话，有以下几项支出或费用可以抵消你的收入： www.chinese.net.nz3 J5 {2 \' V3 H0 N9 D! V3 U
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　　1、房屋贷款的利息（注意，并不包括每期所还的本金）
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　　2、与贷款和租赁业务有关的律师费用
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; Y6 h$ E- \  ~6 u新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城　　3、银行手续费
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5 C7 o- l+ _; v新西兰中文网论坛　　4、房屋估价费 新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦! J% u2 a: n+ E+ j! {" E
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　　5、地税、水费与保险（包括房屋保险、贷款保险等等）
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　　6、一切与维修房子有关的费用，如下水道堵塞、门窗损坏的修复所发生的费用7、如果你请人
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　　　（例如房地产经纪）帮你打理你的出租房，例如找租客、收租等所付给他们的佣金
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6 v; _  _$ Y: {  T; q% Y　　8、如果你常亲自开车去租客家收租的话，部份汽油费及车子的磨损费 新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城: W+ x' F* q& ^% b5 x5 t% \/ R- _) m
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　　9、折旧费 新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦) X% z/ E: g' G% C; A+ [! I; q

! r+ ~; G% Y& A! c7 O新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿　　以上这些支出或费用都是可以抵消你的租金收入的。你所需要缴的税也是根据你的租金收入减去所有这些费用所剩的余额计算的。比如你的租金收入每周是$300，而所发生的上述费用是$280，那么你的税收便以$20元为基数来计算。
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　　精明的投资者在投资房地产时往往不但不必缴税，反而还经常从税局退税。他们所运用的原理英文称之为Negative Gearing（负扣税）。在什么样的情形下会有负扣税发生呢？即当上面所提到的各种费用总和超过租金收入，资不抵债，在帐面上等于做了亏本生意。这时你可以用这部份亏损去抵消你的其他收入（如你的工资收入），从而达到从税局退税的目的。 新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城# y9 o% w. q, r( N7 p2 i1 P

  M" R; n  z3 h1 i" @新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城　　其实负扣税（Negative Gearing）这个方法在纽西兰甚为流行，尤其是较高收入的人士，往往把负扣税的原理发挥的淋漓尽致，每年投资房的租金收入，不但不用缴税，反而还可得到退税。当然，负扣税的方法并不是解决税收问题的灵丹妙药，象任何事物一样，它既有好处，又有弊端。建议各位有关税收的任何问题，寻求会计师等专业人士的进一步指导与帮助。