新西兰房屋议会新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦4 F# T- C7 b: q, _% Z) c4 b: J
　　既不属于政府部门也非民间公司的新西兰房屋议会，其实是个专门涉及与房地产，尤其是商业性房地产有关的团体协会（法人组织）。房屋议会的成立宗旨是为了促进新西兰国内房地产的投资，降低投资的困难度，以及提供投资者所需要的相关信息。房屋议会本身并不从事土地买卖，也不是藉由土地买卖所得的利润来维持运作的。它的资金来源主要是透过替会员提供服务，例如在政府制订房屋或房地产，甚至是市区设计政策时，提供建议或发起游说行动，为其会员发声，并收取会费来支付开销。前身是建筑所有人及管理人协会的这个组织，最大的会员包括大家耳熟能详的AMP、TOWER或是ING等等；但除了那些大公司之外，其成员还包括了建筑师、开发商、测量员、建筑师、工程师、律师及银行等等。需多人可能认为房屋议会的会员大部分都是一些大公司，是个「专为有钱人工作」的组织，但其实那些大公司也都是由一般的投资大众所拥有的，因此就某方面来说，即使只是一般的投资人，也同样可以获得房屋协会所带来的利益。新西兰中文网论坛' ]6 F# v+ A, @0 G/ x, o

/ Y" t8 M7 v* Q! e/ {奥克兰市区廉价公寓住宅www.chinese.net.nz+ ]) t" L, |$ @( Y1 ?
　　在前阵子2004年市长大选时，当选的现任市长Dick Hubbard在当时曾经批评奥克兰市区内大量出现的高密度住宅大楼是「鸽子窝」，破坏了市区的美观，因此奥克兰市需要有某方面的市区设计标准来避免粗制滥造的公寓大楼继续出现。房屋议会认为若市政府可以藉由某种的市区设计标准来提高市区内建筑的品质，改善市容也间接提高市区内房地产的价值，即使如此的作法可能会提高税率，对房屋议会的会员来说却也未尝不是件好事。
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高投资报酬率的商业性房地产! {9 U6 @( Y) w7 L% n+ l( m
　　不同的产业都有各自不同的景气循环周期，而根据房屋议会的资料，目前在新西兰投资回报率最高的项目，是购物中心，其年回报率最高可达17%。商业性工业区房地产的表现就比较一般，约是在11%上下。而一般人认为在最近几年经济高度成长的环境下，回报率应该也会很好的办公大楼，其实回报率还是没有购物中心来得高。至于最近已经有许多人开始唱衰的公寓住宅方面，其实只要地点选择得对，施工品质达到标准，同时建筑本身的设计良好的话，长期来说还是个不错的投资选择。一般来说由于人口比较多，在主要的大城镇投资商业性房地产的困难度及风险都会比较低，但相对而言，只要事前做过充分的研究，在大城市以外的地方，譬如Hawkes Bay一些地区，以及基督成的郊区等地，商业性房地产的回报率还可能比奥克兰及威灵顿等大城市要来得更高。www.chinese.net.nz& |: z% l+ x9 E% v3 b. }
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奥克兰市政府的新地方目标税
5 z2 B& V" E, d　　针对新任奥克兰市长Dick Hubbard提出的「目标税率」，也就是针对不同的需求，例如厘清哪些建筑具有保存价值，因此不应该拆除所需要的花费相关的税收，房屋议会的态度是，只要是能够让工程作业更容易，同时收取的目标税在实际上是有效果的，也是合理，他们便予以支持。至于像是为了要改善市区交通，疏散人流所采取的区域税率差别政策，也就是商业区、工业区及住宅区税率不同的作法，房屋议会则不敢苟同，原因是奥克兰地区的交通问题并不是奥克兰市政府改变税率就可以改善的，而应该从ARC采取的交通政策来着手才对。
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6 B7 l$ b2 i; |% Jwww.chinese.net.nz建筑法规修正案
$ y( n  M8 Y9 C( s　　对于3月31日开始生效的新「符合标准检查证书（Code Compliance Certificate）」法案，房屋议会认为，新的法律对专业技术人员要求的提高，可能造成目前已经相当缺乏的专业技术人员人数变得更低，但同样的也确保了专业人员具有的技术可以达到标准，也可以让建筑的品质更加有保障。但不可避免的，新的法案在用字上仍旧可能造成实际上执行困难的缺憾存在，因此需要尽快更正。其中一个例子就是新的建筑法规要求，如果建筑物出现损坏的情况，即使是在某个高楼大厦某个角落的某根小水管漏水，在漏水问题没有解决之前，整栋大楼里的人还是都必须离开才行，否则就有触犯法律之嫌；而这样的情况一定不是当初在制订法律时国会的意思。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城7 y% v' b  \2 K# }
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资源管理法新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城. [3 O% [  R- C
　　常常遭到许多产业界人士批评是在拖累新西兰发展的资源管理法（Resource Management Act），房屋议会则认为宁愿将资源管理法修改得更适合执行，也不想要回到从前让大家都不好过的市镇计划法。房屋议会的态度是目前资源管理法主要的问题是，虽然大家都知道目的是什么（确保资源永续利用），但执行的过程、细节却很有可能因为每个地区政府的态度及能力不同而有所区别；大城市的政府也许资源多，但是留不住有经验的老官员，因此还是无法把申请案处理得得心应手，而小地方的政府却可能因为有一两位有经验的官员，让事情可以进行得更加顺利。另一方面，在取得资源使用许可（Resource Consent）等一连串资源管理法要求的文件及许可时，所必经的步骤及需要的时间并没有一个统一的标准，也常常因此造成公司在规划计画时程上的困难。房屋议会希望透过和政府的合作，提供组织内专业的技术来推出一套资源管理法要求的文件时的参考时程，如此便可让大家在做时程规划时心里有个底。
; H! `1 d5 W- P* |) b新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城　　代表着与新西兰商业性房地产相关人士的新西兰房屋议会，其实对于许多政府的公共政策都有自己的立场。例如实施市区设计标准计划、反对没有实际效果的地方税率项目、以及希望能够改进建筑法规及资源管理法的内容等等。当投资大众在决定是否投资某个产业时遇到问题，或是不清楚以及该如何进行投资，房屋议会也都可以提供相当多的建议喔！新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦6 l% j+ H. }2 k* C

9 E8 X9 ]' M4 O' Y) N新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（翻译: Davey Chang）

good information.

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