买房要买LOCATION，其实涨价是涨地皮，而非房子，房子永远在跌价，除非你花钱装修。

纽西兰的楼市有周期吗？当然有。
Westpac的一项研究概括纽西兰楼市周期的特征为：每7-8年一个周期，快速、短暂的兴旺，随后是长长的平台期。这从1990年至2004年房价升幅图示中可以看出来。
是什么因素引起房价骤升？
纽西兰是一个小国家，楼市好比股市一样，盘小，价格容易受外界影响而波动。买房需求可以因很多因素上升。例如：移民急剧增加、利率调低等。而市场供应却不是那么快就能跟上，一是建房需要时间，另外申请建房许可等一系列手续也费时不少。有时受技术劳力的短缺，想扩大再生产也有难度。这种供求矛盾造成房价骤升，通常维持2-3年时间。94-96及02-04年的情况大致如此。

房价骤升会不会有剧降？
从图示上找到的答案是“否”。历史上楼价下跌仅发生在1991、1998、2000年间，而且是轻微缓慢下跌。然而，千万不要被图示所骗了。统计数据显示的只是一个平均水平或整体情况，个别情况或局部地区可能有很大的差别，要不然也不会时常听说有因地产投资而破产甚至跳楼的。大多数的人在楼市低迷时尽量不脱手，而有些人则等不得，例如因婚姻、家庭变化或急于离开纽国的，非脱手不可，只能忍痛割肉。因此对买家来说，把握住真正“离纽急售”也许能捞到便宜货。
另外，非大众化的高价位的房子可能跌幅较大，City的Apartment相对较一般的House跌幅大些。

市场走低有无先兆？
有！最早出现的一些指征为：市场成交量下降，平均售出天数增加。反映在销售策略上面的是明显的拍卖、投标减少，而明码标价的增加，这反映了供求关系的转折。
现在应该警惕的是，虽然各个媒体不断报道房价又创新高，但是从四月份开始，全国范围内房屋销量已开始下降，五月份下降2%，但比去年同期下降达15.6%，平均售出时间也从四月的29天增加到五月份的30天。房地产协会告诉售房者要有更多的耐心！

看之前先打电话给AGENT问

1。 价钱 (ASKING PRICE)
2。几房，室内面积，是车库还是车位
3。朝向
4。管理费(如果是公寓或Unit)
5。层次
6。哪年造的房子， 哪个发展商
7。 能租多少钱
8。业主为何出让
9。近期楼中其他出售的买了多少钱(一般AGENT 不会说， 但是问了无妨)
10。这房子有什么特别地方(很多时候都会有意外的收获)

虽然这几点都很明显， 但是很多人往往忽视， 现做准备，就不会浪费时间。。很多如果听了就不满意就别看了。这样效率就提高了

如果对房子满意，就是价钱问题的话。。还有几个窍门

以上说的是APARTMENT。。HOUSE 就复杂些

City:年轻人的天堂？
            　　
住在市中心的公寓大楼内，给人一种很「优皮」的感觉。这种感觉，在纽西兰于近几年一直在蔓延。奥克兰的市中心，包捉商业中心区、Newton与Grafton一带。在1990年以前，奥市的商业中心区几乎没有住宅区可言，但目前区内的公寓与townhouse多达6000幢，估计到2004年将增至9000幢。事实上，过去五年，在奥市中心区居住的人数，增加了一倍。不过，在你搬进来前，请先考虑你是否愿意放弃在私隐的后园晒日光浴，有宽敞的车库和rumpus放弃对象，或有足够的空间大宴亲朋。然后，请想象自己需要住在较细的空间内，而邻居也就在咫尺之外。还有，就是可能要面对噪音和较不理想的空气质素。当然，住在市中心区也有不少好处，就是邻近上班或上大学，免去塞车的烦恼，不少食肆与娱乐中心就在附近。甚么人较喜欢这样的居住环境？大家不妨看看奥市的情况。据2001年奥克兰市议会的资料显示，在1995年住在奥市市中心的人口中，15至25岁的年龄组别，占25%，在2000年时，这个比例上升至42%，当中主要是单身贵族、没有孩子的年轻夫妇及学生。房地产价格方面，一房的公寓单位，售价由10万至15万元不等，主要视乎面积、视野而定。另加车位一个，价格约二万元。位于Newton的独立排屋（terraced  house），价格约21万，加一泊车位则为25万。但如果是顶层的公级公寓大楼单位，价格则可高达250万。至于沿海物业，虽然很多不是永久业权，但因物以稀为贵，售价由40万至数百万元不等。租务方面，位于沿海的Viaduct Harbour的一房单位，周租为$300-400，而两至三房单位则高达$600。住在市中心，起居饮食相当方便，皇后街有不少购物商场与各式食肆和娱乐场所，另外，因美国杯帆船赛的关系，Viaduct Basin一带也有不少食肆。
交通方面，只需5分钟就能抵达通往市外不同方向的高速道，到另一购物或饮食中心所在地的Newmarket也只需10分钟，往机场则需约30分钟。

引用:

Originally posted by mike at 2003-10-13 05:28 AM:
新西兰是个移民国家，每年都有大量新移民进入新西兰。近些年来，华人更成为新西兰新移民的主要成分。华人讲究“安居乐业”，所以，大部分华人新移民都会考虑购房。但是，由于新西兰的法律制度与中国大陆及亚洲其他 ...

蓝天白云牧场洋房……美好的梦想。可是，我知道有一位移民，他遗弃了亲生女儿，他说过，决不会忏悔。最早看见太阳升起的地方，是不是也很黑暗阴冷？有一天他回到北京，在街上与她擦肩而过却不相识，是不是跨世纪的悲情？如今，他的女儿生活艰难，居无定所，可她不怨恨父亲，因为，她没有父亲。
移民吧，购房吧，但愿他的心灵也会有安置之所。
本文与原帖作者无关。

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