2 Y# v( s h4 l0 q新西兰中文网论坛<P ><B>2004</B><B>年</B><B>8</B><B>月</B><B> </B><B>
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& A0 ?# r. [( c4 c新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿<P > 最近澳洲的一位作家兼房地产评论家詹曼（JENMAN）造访奥克兰，给奥克兰的房地产业泼了冷水。
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, T/ M; Q$ k0 o% o. v* w- w) W3 R<P > 他指着市区几栋正在兴建的公寓楼说：“这么多象火柴盒的新楼，缺少个性和美感，有的简直是丑八怪。”此言肯定大大刺激了奥克兰市雄心勃勃的规划者们。市区发展商和房地产协会都对詹曼先生的批评耿耿于怀。
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: q O5 O6 e) z r! b2 c<P > 口无遮拦的詹曼，用更加刻薄的评论几乎将奥克兰人的自尊心淹没：“我被惊呆了，窄小的公寓楼一排排地挤在一起，楼的外形真难看。澳洲在10年至15年前曾狂建很多类似的楼，如今，都变成了贫民窟和贫困区。”
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<P > 詹曼的评头论足让许多KIWI人反感。我领悟出，不论那个民族，都有忠言逆耳的问题。无论如何，每个都市应该有自己的风格和魅力。如何保持自己的风格和魅力，难道对奥克兰人不是非常重要吗？
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9 l8 {! L9 `0 H5 B新西兰中文网论坛<P ><B>奥克兰在变丑吗？</B><B> </B><B>
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<P ><B> </B>是的。近15年是奥克兰变化最大的时期，人口全国增长最快，大奥克兰区在迅速扩展。经济繁荣的同时，废气污染日趋严重，交通拥挤，族群关系紧张，人们脸上的笑容越来越少见，房价租金暴涨，住宅、公寓楼相距越来越近，再过15年，奥克兰将变成什么样，完全取决于我们这代人的作为。在大家盲目乐观的时候，带头唱反调、提出警告的却是这位澳洲人。
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<P >记得十多年前，通向MISSION BAY的海滨路，沿途崖壁、丛林夜晚都有灯光照明，一路望去，格外壮观。如今，为减缓用电压力，以前的夜景不在，海滨路边一片漆黑。有奥克兰有后花园的住宅很多。93年房地产开始升温，割地建房也开始风行。95年、96年房价上涨的势头依然强劲，地产开发商们开始四处兴建排屋。一开始奥克兰人对排屋还有点新鲜感，不久，人们突然发现，他们的后代不再有后花园，居住环境已经失去原有的田园情趣。住在排屋的人不得不忍受失去两侧的光线，很多老宅的业主不得不接受失去景观的痛苦。
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<P >PARNELL是奥克兰的高档住宅区，几年前房产商在PARNELL的黄金地段建了座O型排屋，因为能远眺市区，成为非常抢手的物业。没想到，去年另一家开发商买下边上的地皮，紧贴着排屋面向市区的一侧建了栋办公楼。排屋的凉台、客厅、卧室的窗户被严严实实地遮起来。不幸的业主们想尽一切办法，可惜法律并没有给他们抗争的机会。认命吧！漏水房是业主的另一个困扰，漏水可以补上，可一栋大楼再丑，也很难马上拆除。
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<P >多年前，奥克兰除公房区，不论富区穷区一条街内的住房外形很少有重样的。体现KIWI人思维的多样性。90年代中，东区新住宅区的兴起，吸引了大批华人移民，以至于当地人以为华人只买新房。人们对新房区的印象是，风格雷同的新房子太多。好象华人买车种类也很类似。从车库外停的车，你能判断出房主是不是华人。
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# X/ y% C+ u* J4 @<P >如果建一街外形雷同的房子人们还能忍受，那一街建外形完全一样的新房让人感觉进了兵营。如果你驱车到BOTANY新区、ALBNY新区转悠几圈，那些外形呆板、千篇一律的新房让人想吐。发展商将设计预算降低到底线。你也许说，别要求太高了。对那些低收入的人来说，有房住已经不错了。可奥克兰属于每一个居住在这里的人，不论你是富人还是穷人。再过多少年，奥克兰住宅区的外貌将明显过时，会出现贫民化，失去原有的魅力和韵味。
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]4 P3 h* }: v+ G5 i2 _* Y新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦<P >住房最丑的应是市区的公寓楼。8年前，当我经过UPPER QUEEN STREET和DOMINION ROAD靠近市区的地段，新建的几幢公寓楼让我惊讶不已，怎么在奥克兰有人会建这么丑的楼？死板低调的设计既是在中国也早已过时。几家大型房地产发展商异口同声的慨叹，如今奥克兰CBD的空地太难找了。越难找，地皮越贵，发展商越见缝插针。公寓楼越建设计越简单枯燥、楼身越瘦、屋顶越矮、窗户越小、离旁边的楼越近。女皇大街附近有一栋20层的公寓楼，居然才7米宽，是奥克兰面前最“瘦”的楼。
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; x4 i# j9 E& D- F1 e新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城<P >地产商们疯了吗？是钱的诱惑让他们发疯，是来自人口密度很高的国家的那些移民的低要求让他们改变设计，是美洲杯的梦想让奥市的规划者们头脑发胀，是暴涨的地价让地产商必须在有限的地皮里建更多的楼。我纳闷，为什么再丑的楼都卖得出去？钱、钱、钱，是钱让他们必须疯狂地建楼，停下来就是死。可奥克兰是一座多年被评为世界十大最适合居住之一的都市，怎能让贪婪的地产商们牵着鼻子走哪？
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* b; P' ~3 J2 Y }www.chinese.net.nz<P >奥克兰市政府已经开始警惕市区公寓的失控情况。限制公寓的最小面积和高度。但对公寓楼的外形设计很难作出具体限制，建筑的美感每个人都有不同的理解。而市区内过分拥挤集中的公寓楼，是否符合新西兰人的居住理念，应该尽快明确方向，因为一旦大楼建成，都市的面貌少说几十年成定局。
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; u& Y$ e. v H V2 y+ L) m1 N; [新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦<P ><B>丑房知多少？</B><B> </B><B>
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, G) I$ n' D) ^# X新西兰中文网论坛<P > 我将奥克兰外形丑陋的建筑归了下类：
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0 G. Q( C i1 \% y7 O& b新西兰中文网论坛<P >1、 简易型：可以说没有风格，只有楼架子，对称、呆板。此类楼在女皇大街的上段，DOMINION ROAD入口和 K’RD附近可以很容易找到。
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8 e! P# |* _ c& h2 c u) m T+ w/ @新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦<P >2、 火柴盒型：很多新公寓楼都跳不出此类模式，是没有设计的“设计”，多见于奥大附近，NEWTON区，MT EDEN区。
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<P >3、 猪圈型：特点是一字型排开，每个单元前狭小的平地被围墙隔开。有些排屋、新公房都是采用此类造型。PANMURE圆环附近， EAST TAMAKI，MT ROSKILL，SWANSON， GREY LYNN，PAPAKURA，
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; u, r( q2 X7 f0 t3 V新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城<P >4、 兵营型：即封闭型的大院式公寓群，此类住房区十年前很少见，一般建在工业区边，铁路边，高速公路边，以廉价吸引很多新移民。地区：MT EDEN，MT ALBERT，NEW LYNN，NEW WINDSOR，ALBANY，ELLERSLIE，GRAFTON
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& F# y+ E/ R: N' S7 V- Uwww.chinese.net.nz<P >5、 监狱型：特点是窗户特别小，每个单元看起来很窄，多为环型设计，中间的空地象监狱放风的天井。NEWTON和DOMINION ROAD北头，ELLERSLIE，MT EDEN PARK，
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, [* Q0 w/ r% O1 ]新西兰中文网论坛<P >6、 工棚型：此类楼我见了就恶心，楼顶一边斜，楼象楼，房不象房，缺乏美感。可见于上女皇街，NEW MARKET，BOTANY，西区，南区等地区。PAKURANGA与BOTANY DOWNS的交界区。
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' s8 z1 `# o# N& b/ v& Uwww.chinese.net.nz<P >7、 薄饼型：特点的是楼体超薄，象屏风、象印度薄饼，我怀疑住在里面的人是否有安全感。可见于PARNELL，FREEMANS BAY，市区，北岸，PAPTOETOE。
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<P >8、 快刀型：此楼总有一个角非常尖，如利刃，浪费空间又坏风水。可见于多处市区。
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<P >9、 豆芽型：此楼特征超瘦型，宽顶多容纳两单元，而高在十层以上。目前市区有两栋。
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<P >10、 卡通型：外形不规则，颜色古怪，一般有两、三层，很难与周围建筑协调。可见于市区，PARNELL，NEWMARKET，MT EDEN，PONSONBY，BOTANY。
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<P ><B>奥克兰需要有自己的魅力</B><B> </B><B>
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<P >你能不能想象没有大歌剧院的悉尼、没有故宫的北京、没有凯旋门的巴黎？痛失双塔的纽约人感觉过去的纽约一去不复返。一座伟大的建筑就象城市的灵魂，其意义不亚于伟大的人物。
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. B8 ~5 Q) h! s0 M9 n9 Cwww.chinese.net.nz<P >奥克兰的天塔已渐渐成为奥市的象征。而一座都市的魅力光有一个象征建筑是远远不够的。人们漫步在城市当中，直接体会的是每个街道的模样，商业区、住宅、花园、公园才是这座城市的味道所在。在奥克兰各区，甚至全国各地，如今依然可见许多维多利亚时期风格的老木房，大都维护得良好，保存了新西兰住宅的旧日风貌，偶尔会勾起人们怀旧之情。我们现在的住屋肯定也有自己的风格。哪些风格能让我们自豪、为后人怀念呢？
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<P >过分拥挤的住房布局不仅令人窒息，有可能引发交通、就业、环境污染、人际关系、治安等社会问题。为逃避越来越拥挤的都市环境，庄园房(LIFESTYLE)开始流行。对抗都市化的情绪是经济发达国家常见现象。人们可以在郊外的庄园里享受一时的宁静，但无法视而不见过分商业化给市区带来的乏味低调、缺少美感创意的趋向。如果许多街道的新房全是同样的设计，如果一片片方盒状的公寓楼成为奥克兰城区的主体，你说，奥克兰是进步了，还是落伍了？是更可爱了，还是变丑了？
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<P >市政府将全面重建ST MARYS BAY 码头一带，所有的储油罐将移走，兴建高档公寓和办公楼。悉尼的情人港湾一直是奥克兰人心照不宣的发展理想。此区建成后，奥克兰的外观将大大改变。
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<P >[em05][em03]
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6 f8 ?, H- i* S Q3 [" }5 A新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿
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