有些建房的华人太缺德[原创]
2004.3.16
; Q [$ U5 |) x' @1 q" {$ d新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城 去年新西兰房地产价格升幅达到15年来最高点，乐坏了物业经纪、房主们和地产商。华人来历与房地产有缘，吃苦受累拼命攒钱，不为周游世界，只为多买物业。我认识一些老移民，TAKEWAY 干了十多年，仍住在店铺楼上，可手里有大把物业租给人家。似乎忘了赚钱的目的。
' I1 |1 |! U" B7 p* u 华人移民从白手起家，发到百万身价，很多都与房地产沾边。本地一位出名的地产经纪，当初借钱来新西兰，穷得天天到朋友家蹭饭，为了面子，每回咬牙买块豆腐带来。天天为钱犯愁，灵机一动，登英文广告教中文。第一个弟子是洋妞，很快成了第一任太太，借钱办婚事，连买房的首期也是借的。从此，一栋接一栋，穷光蛋慢慢成为大业主、成功房地产经纪人。更令人羡慕的是那位买垃圾地几年发到千万身价的华人地产开发商。一个刷盘子的打工崽，如今处处风光，挥金如土。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦( q- X' z7 O# h U- E. K* X/ D
哪里华人多，哪里房价涨。新西兰的免税制度，除了那些点特别背的倒霉蛋，大部分投资物业的华人都尝到了甜头。房价越涨，华人买地建房的越多。华人偏爱新房，华人的建房热改变了几个地区的面貌，象奥克兰东区，西港湾区，HANDERSON，南区TAKANINI，北岸GLENFIELD。身边的人好象都在找地建房，大家好象确信买地建房必赚。www.chinese.net.nz/ Z( A N! i* l5 f/ T/ C3 b/ [6 x
买地建房不比开餐馆。很多华人在开馆子之前根本不懂炒菜，不过饭菜好坏顶多影响人家的胃口。而房子建砸了，吭人，危害住户，房子建好了不会轻易搬走，几十年立在那里招人恨。有些人建房图短期效应，只想省钱，偷工减料，雇用杂工边学边干，新房根本经不住细看，破绽百出。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦: C! T& l0 B' o$ K- f; H
ORAKEI路是REMUERA区的一条名街，有无数百万豪宅。就在此路的临街86号，一栋刚竣工的两层大宅，我看见仍有华人工人进进出出。我发现新房朝街最明显的地方：车库上边横框是歪的，与上方窗户下框居然明显不平行。难道天天进出的施工人员都看不见？门脸上的大毛病都不在乎，里边看不见的部分谁能相信哪？这些人忘了职业的本分。赚钱勿忘为后人积德。
" g% p% h0 E9 V" H& P新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦+ A7 l4 Y; @# d# o1 K
起点参差不齐
/ ?. `5 ^1 J! L3 J1 K, g1 s新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城 前一两年，发生在MT EDEN、东区、南区的漏水排屋，追究到几家当地大牌建筑商，华人尚未牵连进去。但如果任那些不负责任的人建下去，坏我华人名誉的丑行浮出水面是早晚的事。
* k: i+ _/ m+ _ y$ _新西兰，中文网，新西兰中文，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿 我佩服华人的闯劲，也惊讶有些人的胆量。有人没有经验，却什么活都敢接。新西兰建房需用专业执照的有：设计师，建筑商，排水工，电工，管工，墙工（最近新规定砖墙工也要执照），排水工，防水工；不需要专业执照的：发展商，泥瓦匠，瓷砖工，木工。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城, \5 V2 I! {5 e! K9 B
无照施工，用低收费来揽生意，是恶性竞争。我遇见的华人电工、管工，有执照的很少。我请的第一个华人管工，自称刚毕业，可做到半截做不下去，不得不停工找人帮忙。学徒应该有师傅带，挣钱心切也要量力而行。
' F( ?$ ?1 f5 k2 c( |! T新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦 我曾请另一位华人管工，接水管到花园，口口声声说承包了好多大工程。事后当地的管工告诉我，那种水管不许用在户外。当地管工的技术也不是个个过硬，但都不介意出示牌照。我请过的华人管工，没有一个出示牌照，有的还嫌我多事。
5 D4 @0 H" d9 H$ |新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦 赶进度，非法施工：听当地朋友多次问我，为什么中国人晚上还干活？因为他们看见附近的建造中的房子里，华人经常挑灯夜战。在灯光下，人的视力有限，况且长时间工作，质量能保证吗？我友买了栋华人建的豪宅，住了进去才发现很多地方都是糊弄完的。厨房的地板，墙角，浴室的边缝，阳台的地砖，门缝，花园墙，草草收工。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦0 s7 ~, Z! `4 i& A0 K( d" u
野蛮施工更让人看不下去。来我家漆外墙的华人工人，干活时穿了身宽松的睡裤，脚穿拖鞋和白袜子。你见过建筑工人打扮成这副邋遢相的吗？有些人施工，工具乱放，脏手乱摸，随便蹬踩家具，没有安全措施。
2 H1 h% z$ x* J6 n5 i* W新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城 有人会说：新西兰谋生不易，何必过分计较。建房粗制滥造非儿戏，后患无穷，问题慢慢烂出来，坑人最终坑自己。
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6 [( S/ O0 a* M5 [4 B$ _/ t6 c新西兰，中文网，新西兰中文，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿不为别人着想
% [# M9 L# W, x9 ]! j新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦 没有十全十美的房子。不少人自己的房子建好后，时常感叹留下些遗憾。而有些新房的设计缺乏考虑。如电源插口安在火炉边上，厕所对大门或厨房，卧室门相距太近，没有足够的壁橱，电灯开关偏远或宽墙当中。本来在建房时很容易做到的事，交工后很难更改。9 w) i2 |$ {$ F0 ~6 S
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政府检查的漏洞
/ o* Y# h2 r, ^- K新西兰中文网论坛 新西兰各地政府对新建房都严格的审批制度，为何查不出毛病？哪一个环节出了问题？www.chinese.net.nz& X$ E5 L8 ~% J
建房从设计，打地基，筑墙，防水，内外装修，上下水管，政府部门都会来人检查，每一部分须有牌的人签字。问题就出在这里。据行内人士透露，持牌的人应该对工程检察把关。建房有看不见的部分，看见的部分，而现在人们经常在完工后才让持牌的人签字，有时持牌的人根本不来工地也胡签一通。即便政府猜到这种可能性，可怎么查？华人建筑商多用华工，领到工钱，有谁会多事去告？反正我又不住。发展商，建筑商，个个工种，大家心知肚明。他们如果串通一气骗政府。谁来监督？谁来过问？倒霉的是住户，后人。www.chinese.net.nz4 a1 X; x! M0 s" K0 x
# _9 n4 R2 p9 w新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城华人的居住观念影响当地人
5 G& Z' ~' V+ f: O4 Vwww.chinese.net.nz 在新西兰居住多年，眼睁睁地看着奥克兰的变化。周末比平时热闹，星期天可以卖酒，超大型购物中心四面开花。华人建房住房风格逐渐地改变当地居民、建筑业的观念。
4 P+ h8 z; ^# h: j8 ~3 o" Iwww.chinese.net.nz地越分越小，TOWN HOUSE还不够挤，建排屋；房间越建越小，花园越缩越小，围墙越来越高。如果你常去OPEN HOME，你会发现哪些是中国人建的房子。如地小房大，外形对称平板，窗户多，房间多而小，设备单调，厨房浴室设计无新意，花园树少，水泥地大理石入口多，安装电动铁门的新房多。有些华人买了地就砍树填坑，搞假山假泉。
$ N/ q+ M1 e2 S, e6 w新西兰，中文网，新西兰中文，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿 排屋，公寓，简易单元到处建。以前当地人根本不愿意住的地方，象火车道边，交通灯路口边，如今成为开发商们的争夺热点，一幢幢排屋，公寓紧挨着铁路、闹市口而建。这些楼很快买光，狡猾的发展商马上发觉市场的变化，建得更起劲。我看见买主住户华人占多数。难道他们专爱听火车、汽车的轰鸣？新西兰中文网论坛2 K! D; q4 n8 K* \: _
城区公寓泛滥，发展商见缝插针，外形越建越俗，丑啊！房间愈来愈小。前不久竟有贪得无厌的发展商推出20平米的迷你公寓，厕所浴室厨房卧室都挤在20平米里，吓坏了市政府，连忙立法限制公寓的最小空间。问题是那么小的公寓给谁住哪？发展商疯了嘛？还是发展商脑袋里清楚只要便宜面积再小也有买家？
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人只上当一次
4 D2 P% X+ C6 E! i" @# S; _; B/ x7 l N新西兰中文网论坛 曾听贷款经理讲，目前银行对华人房屋贷款的审查越来越严，原因之一是个别客户与经纪、律师串通起来骗银行贷款。有的报给银行的房价高出实际价值的一倍。银行哪里会知道有些中国人的胆子有多大。有些人做坏事缺德事，只要惩罚不是马上降临，就认为没事。在民风纯笃的国度里，欺骗的后果是，人们开始不再轻易相信你，原来很简单的事，转为烦琐复杂。人人遭殃，诚实的，不诚实的，谁能逃过惩罚？
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0 t$ @' u0 d& [) R K/ z新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦买房时要小心新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦4 Y3 L" D% z; A& m& G# o \
买房比买车要复杂多了。买新房前一定要三思，因为防不胜放。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城: F2 I* b e! H! ~) o
1.自己了解发展商和建筑商的背景，莫听经纪的一面之词；
1 W1 O3 X) B5 y0 C' e8 N* Kwww.chinese.net.nz2.让律师检查LIM REPORT和保修凭据；新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦' L5 m- R; F- \7 n+ ]
3.外墙内墙、屋顶、凉台的防水保证，建筑商的保修期www.chinese.net.nz1 F2 c/ g/ E& a" c4 p3 D, }# J: d7 o) q
4.找专业建筑公司了检查；
2 h! U) j+ s3 M# D; v新西兰中文网论坛5.多看新房几次，里外多转几回，注意检查细节；
9 s8 {/ n% d: k& c3 C新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦6.检查所有设备，确认工作良好；www.chinese.net.nz1 Z: @) {+ L. h$ ~% O
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祝您好运。
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