新西兰有一份管理房东与承租人关系的法规，规定房东与承租人双方的法定权利与义务。此项法规明定于《1986年住宅租赁法案》及其修正案中。这涵盖了该法规从签订租赁合约到终止租赁的主要重点。(租赁法案及其修正案可于各主要书局中买到。)解决大部份租赁问题的最好方式就是和您的承租人或房东礼貌而冷静地讨论问题。新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿" b6 f# S7 N! h/ x4 n) w
需要的各种租赁表格，电0800 83 62 62。www.chinese.net.nz2 x% R- |& {8 L

9 w9 r) M" w1 P7 n+ L0 n2 w8 g, ~) ^此法规对于权利和义务有何规定?
' ^" q/ m0 p' Y$ {) i当房东和承租人同意租赁行为时，双方都有一定的权力与义务。以下列出其中主要的几项。承租人不得出让他们的权利。
& n  |/ q$ z9 m6 k! ~. b新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿房东必须：新西兰中文网论坛- A) L1 k* s: ]) T$ D  k
  和承租人签订一份租赁合约，并于租赁开始前提供一份复本给承租人。新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿# Z. w1 Q: k7 h' P: e
  在收到承租人支付的抵押金之后，于23个工作日之内，将抵押金送到租赁服务中心。新西兰中文网论坛4 D0 L' C: i* @
  开始租赁时，确定房屋处于干净、牢固且适于居住的状况。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦( X* S$ N% r" E
  承租期间保持房屋处于合理的保养状态。
2 h! \1 O0 `. S& w+ v3 s新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城  负责必要的维修，并于进行维修的24小时前，书面通知承租人。新西兰中文网论坛$ p; s9 o' i! W  t& X! R! }
  支付承租人必须从事的任何紧急维修工作的费用(只要承租人在进行该工作前曾努力尝试通知房东的话)。
; C" x. S5 I2 {' swww.chinese.net.nz  支付所有的开支(地方税、该房屋的任何保险费、土地税等)。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦6 d1 V8 O0 T3 c
  确定房屋的门锁和牢栓情况良好。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城& A1 s% ^: q1 ~, D9 \
  假如承租人以现金或无划线支票支付房租的话，房东须开租金收据给承租人。
0 ^& S# u5 V" F- T6 P  b, @  假如承租人要求的话，提供承租人书面报告说明租金所支付的租赁期。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城( R. x! L3 ~: ?6 k8 R9 ^
  提高房租时，要在至少60天前书面通知承租人。
6 i% b, p: G7 ]7 ~7 w3 R: Z- ywww.chinese.net.nz  进行房屋检查时，要在48小时前书面通知承租人。新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿( o; Q: b8 k. O( n5 n" j8 G
  采取适当步骤，确保承租人不为房东的其它承租人所扰。
% \$ F- T! J, c1 x' D新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦  打算出售该房产时，
7 `$ R' X9 c4 a1 K- C4 R% m3 _房东不可以：新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城) n' N' g8 H8 ^" \* }
  要求多于四周的押金。新西兰中文网论坛  m* K8 v: o$ c" U# }8 T; `
  要求事先支付多于两周的房租，或者在已付租金期满前就要求支付更多租金。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城1 p$ e# D# G5 @- @) U
  在法律许可，或取得承租人的同意以前进入该房产。
3 V" s! L! T' h& xwww.chinese.net.nz  四周内进行超过一次的检查，除了检查由承租人所做的工作以外。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城0 t% P% b6 w9 `$ x4 F0 ]1 s$ ^
  骚扰承租人或妨害他们应有的安宁、舒适和隐私，或允许他人这么做。
0 ^/ Z& i7 m5 u* H新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿  妨害煤气、水、电的供应或电话线。
" W/ `* r5 a! k4 @新西兰中文网论坛  不合理地拒绝承租人装设任何固定装置。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦, \; k! a2 h* g" N9 Z0 E% V
  在未获得承租人的同意下，更换门锁。
$ n- A8 Q: C2 z7 Z, Rwww.chinese.net.nz  在租赁合约并未规定禁止让渡或分租的情况下，不合理地拒绝承租人将租赁权力分给或让渡给第三者。(房东可以订立www.chinese.net.nz7 O3 U" `9 \$ N& D- r6 Y9 R) ^
合理的分租或让渡条件。然而，就人权法案而论，任何的歧视都将被视为是不合理的行为。)
: p6 @8 H; M$ R" i8 H, }新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿房东可以(在租赁合约内)：www.chinese.net.nz6 \6 S) s$ Y! g- b; w$ e2 Y3 |" y
  限制该房屋或公寓的许可居住人数。
6 ]) k4 q+ M: {% a$ q新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦  禁止将租赁权分给或让渡(转让)给任何人。(这种情形并不能阻止承租人拥有同寓房客或寄宿者。)

承租人必须：
, ~$ e) O0 |& S. p1 A& M/ m! Z新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦  准时付房租。新西兰中文网论坛( l. N0 J6 v6 P4 _: Y7 z
  支付全部的电费、煤气费(供应至该房产的)、按表计费的水费(假如是租赁合约内所规定的)，以及电话费。
' ^' t0 k5 b" [. z新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城  适度保持该房产的干净与整洁。新西兰中文网论坛; Q- B9 V* m, N( w' R& }# [
  有任何损坏或必要维修的情形，须尽快通知房东。新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿% u- x/ _  L7 q
  负责修复或支付任何由承租人或承租人的访客，故意或不小心所造成的损坏。
. X% ^4 S% ]7 `  确定随时遵守针对该房屋的许可居住人数所订立(于租赁合约内)的任何限制。新西兰中文网论坛/ m& @: a1 u, L$ ~, R4 c- B
注意：这点不适用于亲戚或朋友的短期居住情形。
+ u0 K% B1 V: ]6 a1 K5 Q9 _1 T新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城  确定该房屋主要乃是供住家之用。
- X5 Z  ^6 y6 v* J0 i- i, u5 o新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦  容许房东有合理带领可能的承租人、买主或评价员参观房产的权利。
8 p& C: v( @) U" qwww.chinese.net.nz  于租赁结束时迁出，移走所有的物品和垃圾，保持房屋适度干净整洁，归还所有的钥匙、通行证或其它这类物品，并将房东所提供的其它一切动产留在该房产处。这包括由房东或市议会所提供的垃圾袋。
" C" z! B1 ]) k( K- ?新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦承租人不可以：
8 L$ c& H0 u! A& I1 @. Mwww.chinese.net.nz  在房东有权进入房屋时，不合理地拒绝房东进入。www.chinese.net.nz5 c0 v& e" z  D  ]5 G3 k
  故意或不小心损坏房屋，或允许任何其他人这么做。(只要承租人有采取合理措施阻止侵入者的话，承租人便不用对侵入者所造成的损坏负责。)( A2 W  P: [+ ?. u7 d/ k
  为了任何违法的目的使用房产或允许房产被使用。
( c' L! s( K8 u: h; f0 W, o新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿  在未获得房东的许可下，更换门锁。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城' ?# H3 F7 f% n
  妨害其它承租人或邻居的安宁、舒适或隐私，或允许在该房产的其它任何人这么做。
8 f9 [% I: F$ {9 o" G# N& p2 o. A  在该房产加装任何固定装置，或对建筑物进行整修、更改或增建，除非是租赁合约中所许可的，或得到房东的
7 z3 }' N  |$ q+ V: d( G) \# gwww.chinese.net.nz书面同意。新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿( o2 x$ V  c0 r3 U8 e" y1 r
  在未获得房东的书面同意下，将租赁权分给或让渡(转让)给他人。

请继续.

I learn something, thank you

签订租赁合约0 f- U2 A* y9 }
所有的新租赁行为都必须要有一份书面租赁合约。房东必须提供一份载明已同意之特殊条件的租赁合约。房东和承租人都须签字，房东并须在租赁开始前提供一份副本给承租人。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城4 n* e% w' ]) z8 u
在产生合约的讨论中，房东和承租人都要谨慎以对。假如房东告诉承租人他们可以租用房产，或承租人说他们愿意租用它，或付了金钱的话，这种情形便可能对他们产生约束，即使合约尚未签订。
* K# o+ I) H) h: m新西兰中文网论坛租赁合约中该包含什么内容?
' r8 @# z. v+ U# |  g5 X假如合约中所载的事项和法律内容不一致的话，该事项便无效。房东不能强制执行法律所不许可的内容，而承租人则不能出让任何的权利。例如，即使合约上说承租人在收到通知后一个月必须迁出，承租人仍然有权得新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城. a: T4 A& O; M5 V/ C" M5 i6 J
到90天或42天的通知，视在住屋租赁法案的管理办法下，何者适用而定。
) b) s& ?7 w# y+ J% T% x新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦基本的租赁合约必须包含下列内容：
! v0 ]8 p5 z( n! [3 ?新西兰中文网论坛• 房东和承租人的姓名及联络地址。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城  ]5 ?* e3 l1 E' Z0 b# {
• 出租房产的地址。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城% m! x; m2 v" G
• 租赁合约的签订日期。
2 `: H/ u" k; O4 X% nwww.chinese.net.nz• 租赁开始的日期。www.chinese.net.nz" K" J9 r6 o! j: J. G) f3 E
• 房东和承租人双方的寄件地址新西兰中文网论坛7 d/ ?% G1 k4 W$ u9 ~& o
• 承租人是否未满18岁。
% g) k) R# M3 V0 b  ywww.chinese.net.nz• 任何抵押金的金额。5 X5 ]/ ^7 ]2 l# f9 S4 F5 v
• 租金的金额与支付频率。新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿, o; H8 [" h; Z# `
• 租金该给付之处或银行帐号。
# [6 ?5 D) F8 p! q$ O8 }$ S2 L9 ~www.chinese.net.nz• 任何该支付(如果适用的话)的费用(不动产或律师的费用)。2 m. u" [& m' C1 ~/ E
• 承租人将支付按表计费之水费的声明(如果适用的话)。
9 I! u& H0 L4 f( z, L新西兰中文网论坛• 房东提供之任何动产的明细表(如家具、窗帘及其它固定装置)。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城6 p! X/ @9 |2 k4 ^$ s
• 假如是固定期限的话，载明租赁将结束的日期。新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿; y3 `+ X4 F! {9 i( G& r
租赁服务处强烈建议双方皆完成并签署一份房产检查报告(Property Inspection Report)，连同每一份租赁合约妥善保存。www.chinese.net.nz5 v% H2 ^  C# Y1 P

2 g5 o0 D. M3 E8 s1 l/ k$ _" B9 zwww.chinese.net.nz租赁内容可能包括的其它特定事项。这一类的例子包括：新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦  m' S8 m# g0 m: E7 m/ X/ t
• 该房屋内可住多少人。
! p. X5 a4 y: r5 b/ K0 d• 承租人可以分租与否。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦6 c+ {( a7 r+ C% E( C) f
• 车辆可停放何处。
* N8 [' O( Y$ o5 u4 ^& ^新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿拥有书面租赁合约和妥当填写的房产检查表(Property Inspection Report form)
: a" t: \: j& V7 P新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城，在万一日后出现问题或争执，或要求租赁裁决时，可能非常有用。www.chinese.net.nz2 N7 Y7 @/ \9 E; u- N+ b0 l
标准、易填的租赁合约可从租赁服务处(在租赁服务处网站上)，或从各主要书店中取得。新西兰中文网论坛' h6 r6 A; h" E/ _" Q6 ~
何谓“寄件地址”?新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城2 c! c; U3 E  o" d' M5 w2 b
房东和承租人双方皆须在租赁合约上提供彼此的“寄件地址”。一个地址要成为合法的“寄件地址”，就必须写下来，并注明为“寄件地址”。
0 G7 b* I; k" [. ?' C7 c3 w新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦它必须是正式通知，能被当事人，或代表当事人收到的实质地址。这点在申请租赁裁决时，特别重要。邮局信箱不适合当做“寄件地址”，因为法律文件不能寄到邮局信箱。! x% P+ Z# k4 V: P5 S1 }( Y& {) N: H
假如这个地址更改的话，那么通知对方(即，房东或承租人)是很重要的。假如您已支付/寄存抵押金的话，那么通知租赁服务中心也是很重要的。www.chinese.net.nz* X6 D# Q8 C$ n
在租赁结束后，租赁地址可能就不是承租人的有效“寄件地址”。权宜的办法可能是由承租人提供一位亲戚或朋友的永久地址，或类似地址，来做为“寄件地址”。

租赁类型
2 |! M. q: u( J! F7 h& T新西兰中文网论坛租赁类型主要有两种：不定期和定期租赁两种。(第三种且较不普遍的类型则是服务租赁。)在考虑何种租赁情形最适合他们的需要时，房东和承租人双方对于他们在该租赁类型下的义务都应该要有所了解。) f! {" T4 ^4 B. a' ~, @
不定期租赁- 就是没有特定期限的租赁情形。这也是最常见的一种租赁类型。它一直持续到房东或承租人发出正确的通知，终止租赁为止。www.chinese.net.nz* R1 X0 U! b5 |* l) u1 [) i
定期租赁- 在订定于书面租赁合约上的特定日期结束的租赁情形。这种情形便没有房东或承租人须发出通知结束租赁的规定。' q% J5 \8 Y( @+ T1 S
租赁裁决法庭可命令终止任何一种租赁方式。新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿- a8 `* X/ d; c& y1 i
• 假如情况改变时，定期租赁所含有的意义假如房东打算出国一年并安排定期租赁，后来发现情况改变，他们必须提早回家，这时他们在定期租赁结束前，可新西兰中文网论坛* U# L% r5 Y% |2 X
能就无法搬回他们的家。
9 f' }- ~5 L1 }- G" Y新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦假如承租人从事定期租赁，然后情况改变，而无法继续住在该房屋时，他们可新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿9 m- z* a; X3 {) G  C9 S
能仍然要对租赁情形与租金给付负责，直到房东能够找到适当的替换承租人，
/ |4 p0 w0 _3 ?6 M( Z4 v7 P新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城或直到该租赁的结束日期为止。新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿. E* P+ u) n7 j. ^. v
假如环境的意外改变表示房东或承租人希望提早结束定期租赁的话，他们可以新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城; |, ^4 ]* D, M( V9 Q
向租赁裁决法庭申请终止租赁。假如申请者的情况中存有预见不到的改变，而
7 y! h8 s% t) ^5 W% k$ |新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城且租赁持续对于申请者所造成的困难，会大于租赁结束对另一方所造成的困难
# w4 `/ X6 R0 T' h- R5 b( R4 J4 R0 Vwww.chinese.net.nz时，租赁裁决法庭便可能缩短租赁行为。裁决法庭也可以下令支付赔偿金。
" j% [1 U9 j( x8 Y' q新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿• 定期租赁规定的例外情形新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城4 _+ w7 K* O* K
定期租赁乃完全受到住屋租赁法案所管理。其中有些轻微的例外情形。
. z+ y" i3 k$ K4 ~; H( `新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦- 市场价值租金和终止租赁通知不适用于少于120天的短期定期租赁情形，新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿0 T8 ~2 g% H9 B; f: C& N
除非更新租赁行为。其它所有的住屋租赁法案则将采用。www.chinese.net.nz. X1 Q! f0 s+ G/ K6 |
- 假如租赁合约已清楚载明将不适用住屋租赁法案的话，五年或五年以
# \+ P- t& ]' K$ U8 B, kwww.chinese.net.nz上的定期租赁行为的租赁合约可以不采用。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城6 B3 u% h% R5 }

& R3 \: a/ A2 Q8 Y1 I8 i新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦: K; T) o( s2 T9 j6 p6 \' f
从事房产检查新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦0 V: q( ^4 A+ ^2 t% w
在租赁之始，除了在租赁合约上列明房产的动产之外，我们也建议房东和承租人一起记录房产的情况。如此可有助于避免租赁结束时产生的纷争。& N$ q) W  X- P
各主要书局取得的标准租赁合约中所附的房产检查报告表来做这件事。房东和承www.chinese.net.nz3 O' E$ U- J( a" U+ ?* g/ }
租人都须签名、注明日期和保存一份此表格的副本。
) Z! O* J4 S" {" r9 }1 {2 }房产检查报告记录房产在租赁开始时的情况，如此在租赁结束便可再度利用该表格来检查房产未受到损坏。假如损坏情形在租赁开始时便写在检查报告上，那么在租赁结束时，就不能怪罪承租人，而且任何刻意或不小心的新损坏也能轻易被辨认出来。
3 n; M$ G  }/ p' @+ U7 M& S新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城% m0 G  v; ]3 G5 }" R2 c
将任何抵押金寄存于租赁服务处新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿5 \( S$ R9 |; u5 I* n# w$ S: v
房东不一定要索取抵押金，但能够合理要求高达相等于四周的租金做为抵押金。租赁终止时，他们可以要求索取部份或全部的抵押金，假如：
! L/ J: d2 V9 u( G% ]% X! X! _新西兰中文网论坛• 承租人有造成损坏。
& t, T8 F8 \9 m! C! {0 ]1 q& L8 E新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿• 有积欠租金的情形。www.chinese.net.nz7 h: O# a( c4 y) ]& o# U
• 承租人离开时没将房屋打扫干净，或留下物品。
( A* t  L/ ?' |8 \( i新西兰中文网论坛• 承租人没有履行任何其它的法定义务，
2 }: t7 O* r1 j2 @* Z结果让房东蒙受损失。
3 c0 E  a8 l. I2 ?+ G  c" L假如房东要求的赔偿高于抵押金，承租人也可能被命令要支付超出的金额部份。
% \1 o. _1 N* R2 P4 {新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿填写抵押金寄存表新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦6 u( s; F- Y# o# p: H1 [0 F; w
承租人付抵押金给房东时，房东须于23个工作日之内，将抵押金寄存于租赁服务处。由房东与承租人双方填写完成并签名的租赁服务抵押金寄存表也要连同抵押金支票一并寄出。
2 p$ f& B, T% z. G; ~新西兰中文网论坛当租赁服务中心收到抵押金时，房东和承租人双方都会收到一封确认函，和抵押金退还表。租赁服务中心会保留抵押金直到租赁终止，届时承租人或房东任何一方皆可申请退还抵押金。新西兰中文网论坛6 G4 T, I$ D" W9 B5 j
您可以打免费电话0800 737 666，获得有关抵押金的免费建议与信息。新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿7 f& R# N# x( I. [# ^* U( y4 x. A
“额外抵押金”% H3 G/ x9 S, ~
除了拥有租赁裁决法庭的同意以外，房东不得索取额外抵押金。租赁裁决法庭只有在非常特殊的情况下才会容许房东索取额外抵押金。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦2 _4 o9 Q8 ?3 p+ j: q; l* J/ o
(“额外抵押金”指的是除了租金、抵押金、或地产经纪人服务费或律师费以外，房东在出租房产时所要求的任何费用。例如，索取新元50元的房屋钥匙费，或要求针对随租赁所供应的割草机付新元20元保证金等，都是“额外抵押金”。)

租金支付规定
. _. K. ~0 {' y7 F3 Iwww.chinese.net.nz房东可要求预付一或二周的租金。这是第一周或前二周的租金。假如租金是每周支付的话，房东就只能要求预付一周的租金。房东不得在已付租金的租赁期间结束前要求支付更多的租金。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦  t3 M2 o8 y2 w/ u2 ~, s
例如：有份租赁合约签订于2月1日开始。承租人付了二周的租金做为抵押金，还预付了二周的租金。二周的预付租金付的就是2月1日至14日的那段租赁期。这段期间内，承租人不须再付租金，要一直到2月15日，才须再预付2月15日至28日那两周期间的租金。
+ x' O, U5 X- \新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城支付租金的方式新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿' J9 W6 k. U! Y/ I
房东和承租人可自行商讨租金的支付方式，并写于租赁合约中。租金的支付方式可以通过现金、支票或自动转帐等方式。假如承租人是以现金或无划线支票的方式支付租金的话，房东就需要开立收据。假如租金是以不可转让的个人支票或自动转帐方式支付的话，就不需要开收据，因为承租人的银行记录便会显示租金已付过了。(不过开收据给所有的付款还是个好作法。)
: l  l  L$ |+ i% _8 |; |新西兰中文网论坛无论租金是以何种方式支付，房东都必须保存记录，以便让承租人，或者需要的话，让调停者或租赁裁决法庭查看任何一段期间，到期未付或已付的租金。租金摘要表的样本可以从租赁服务处取得。
2 P* t! v: K4 f! v) a  c7 t新西兰中文网论坛所有证明租金支付的收据与银行报帐单都应保存在安全的地方。
# B# y0 r! l" L0 [9 p- {( k提高租金新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦) F# D' f% l' w# V: a+ b
房东在提高租金时必须于60天前书面通知承租人，而且每六个月内不得提高租金超过一
1 h/ S; V6 C* o' m5 l9 o3 [, g3 v新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦次。定期租赁的情形，唯有在租赁合约上有注明时，才可提高租金。
5 J( e# L4 V$ m; Q/ D4 w市场价租金
: i6 Y- Y+ W* U) K3 {: r) \# B新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦市场价租金(依住屋租赁法案)被描述为是在和类似区域内的类似房屋的租金标准比较之下，“一位有意愿的房东可能合理期望获得，而且一位有意愿的承租人可能合理期望支付的租金”。新西兰中文网论坛2 {, f( t3 c: j" q. B
承租人可能会觉得房东要求的租金过高。在这种情况下，可申请租赁裁决法庭进行市场价租金评估。假如房东要求的租金实质上超过市场价租金的话，裁决法庭可能会下令规定租金。房东在裁决法庭所定的期间内不能再提高租金(通常是6个月)。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城0 i7 G# p, @- H  l

" \3 q+ |- c- H( n! g5 |新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿承租人希望进行维修新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿* l* `- q& J5 o0 D/ L& ~6 L
承租人应该和房东谈，随后再进一步发出信函。维持建筑物的良好状态是房东最关心的事。- x* v3 z. @7 z! E. b
紧急维修
8 M3 ?  ~. f9 U* }# ?www.chinese.net.nz假如维修部份严重而且紧急，且可能会对人或房产造成伤害，加上承租人已尝试过，但却无法联络上房东的话，那么承租人就有权进行维修，并要求房东偿付维修的费用。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城# a+ {; R: O/ e4 S/ m
假如承租人已要求房东进行承租人认为必要的维修工作，而且也给房东从事该工作的合理期限，但却没有结果的话，则承租人应该联络租赁服务处，和服务人员谈论此事。他们将建议承租人接下来该采取的步骤。这可能包括发信给房东，提供完成该工作的合理时间(例如：10个工作日的信函通知)。(信函样本可于租赁服务处取得。)假如工作还是没有完成，下个步骤就是向租赁裁决法庭提出申请。承租人可以要求租赁裁决法庭下令房东完成该工作，或偿付完成该工作的费用，或终止租赁。房东希望进行维修
. k& G8 q' {& f有时承租人会对房产造成损坏，或疏于将它维持整洁。假如房东觉得问题可以解决的话(修复损坏部份，或将地方打扫干净)，便可以发通知给承租人，给他们10个工作日的时间完成工作。(通知的样本可于租赁服务处取得。)工作日不包括周末和公定假日，因此10个工作日通常会是二周的时间。假如工作没完成，房东便可以向租赁裁决法庭申请下令进行维修，或因未履行租赁合约而终止租赁，假如裁决法庭判决情况够严重的话。

出租房产被出售时新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城3 j5 u' h) [, I; N( [3 e# T; ~
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. v( r5 x4 ]3 ]5 g2 Y新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦房东必须告诉目前或可能的承租人，房产待售。
! t" T% @. J/ \1 A( Q" b3 d1 b) P8 Bwww.chinese.net.nz房东因此有权利领买主参观房产，但要遵守承租人对于进入房产所规定的合理条件。房东和承租人需要一起讨论订定适合双方的办法。任何签约出售该房产的经纪人也都必须遵守那些安排。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦7 _% U7 s7 Y7 w/ Z
假如房产是在行使定期租赁的情形下被出售，则承租人有权在相同的规定下，住到该期限结束。不过，假如他们想要迁走的话，就应该和新的屋主讨论这件事。任何的安排都应该以文字书写下来。
; E/ d) ^$ P/ u+ [5 M1 O" n; ^www.chinese.net.nz假如新屋主选择以不定期的租赁类型继续出租的话，则原来的租赁条款与规定将继续适用。假如有抵押金寄存于租赁服务处服务中心的话，抵押金的权利将转移给新屋主，而且必须利用房东更换表格(Change of Landlord* e6 e1 K' g0 Q
form)通知租赁服务处。
+ P% F& a7 K; O假如房产是在行使不定期租赁的情形下被出售，而且新屋主要求拥有空屋时，房东可以在42天前发出书面通知，要求承租人迁出，而不需要如通常一样，在90天前发出书面通知。" o3 y$ Q, ^) f4 E% Z  j8 Z
一旦房产被售出，旧房东必须将新屋主是谁，还有他们接管的时间告诉承租人。新屋主必须让承租人知道他们的姓名和联络资料，以及租金该付给谁。
" i/ n% {' }# x$ A- q# w承押人出售房产
* P& `; V5 D! N. A新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿假如房产是经由承押人出售，而且还有现存承租人的话，现存承租人则由承押人或新屋
+ y3 @! c/ c' V主承接。除了承押人只能在获得拥有权之后才能发通知以外，房东和承租人的权利是相同的。承押人的出售行为权利会优于定期租赁行为，而且承押人能够按不定期租赁的情形发终止租赁通知。
+ L  R' q( d. ]) J3 ywww.chinese.net.nz纷争、调停与租赁裁决法庭
1 d9 }" _* Z. c: W# k8 {www.chinese.net.nz租赁情形并不总是顺利的。这也就是租赁服务处要提供建议与帮助的原因。首先是由当事人针对问题彼此进行交谈。问题的产生往往是由于存有简单的误解或错误。但是假如这个作法无效的话，租赁服务处的人员便可协助讨论解决。他们可提供建议和信息，好让当事人决定接下来该采取的步骤。有时，当事人会决定彼此再讨论一次，或就有关问题寄发信函。有时当事人则会决定向租赁裁新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦) B+ `* g4 R8 a+ \
决法庭申请协助解决问题。如果是这种情形的话，您要在租赁服务处办公室提出申请。
2 h& b3 h6 b/ w2 w3 k# q# O3 pwww.chinese.net.nz标准申请费是新元20元。
. K7 C) T$ |( v1 m* {新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦一旦提出申请之后，租赁服务处就会开始在房东与承租人之间安排一次调停会，协助解决问题。大部份的问题都可在此处获得解决。最后的办法则是参加租赁裁决法庭听证会，听取决定。www.chinese.net.nz" ]# ~& i$ k' z# M
何谓调停?新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城& G, z5 Q* n4 t9 A4 Z) A1 f
调停是租赁服务处为帮助房东与承租人一起讨论与解决问题，所安排的一场会议。一位新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿# `( T& F6 e4 r- H$ A; s9 N
调停员会帮助双方讨论问题，进而研拟出一个可行的解决办法。. P+ [& Z2 l$ `' V
调停员对于有关租赁方面的问题都具有丰富的知识，但不会为您决定任何事。
1 j1 H8 v$ u" x" @$ }www.chinese.net.nz调停员会帮助您讨论、听取双方的问题、回答任何有关租赁法的问题，并帮助您们达成双方皆认为公平的协议。
+ N% W4 u% v( J新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿假如您同意协议- 如果您希望的话，调停员可将协议书写下来。这就是调停命令。它具有法律约束力，而且通常也会说明，万一违反协议时，将会出现的情形。假如违反调停命令的话，它将是一个通过地区法院的罚款收取单位，就能够当作裁决命令强制执行的单纯事件。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城( W3 W7 N8 Z9 g0 b* s, t. X3 a' R
假如您不同意协议- 可将问题转给租赁裁决法庭，要求进行法庭听证。租赁裁决法庭是司法部的一部份，而且比调停更正式。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦: X! l) H8 u$ a2 j9 |* ~6 M  v7 s( w& V

7 p2 e3 a( H6 I; S( m/ I新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿8 F4 A& z. D- b3 \* N
租赁裁决法庭
) E* d1 Q" T. }$ W$ ~- \租赁裁决法庭是一个特殊法庭，目的在对于房东与承租人无法自行解决的问题做出决定。租赁裁决员会听取双方个别的说法，听取任何一方希望列入考虑的证人与证据，然后根据《住屋租赁法案》做出决定。裁决员会将决定写下来做为裁决命令。当事人双方都会获得一份副本。裁决员的决定就是双方都必须服从的法院命令。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦; ]  ]" a( k: F$ H: j& `4 v4 _' j7 w
租赁裁决法庭听证会是公开的，当事人双方都可带支持者参加。不过，律师通常不允许参加听证会。只有一些特殊的情况，会允许一位律师参加。这些情况就是：新西兰中文网论坛6 D. U% }' a& \# {1 M
• 纷争金额超过新元3000元。
- T" X; Q1 ?' L• 由于不在场、年龄或无行为能力等原因，而由律师处理个人事务的情况。
1 B+ j, e0 {7 J# P- d新西兰中文网论坛• 另一方同意或裁决法庭许可的情况。新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿5 u) ?8 m6 c/ h$ p  \
假如一方有律师出面代表他们的话，裁决法庭通常会同意另一方也可以有: S; [& b' ^8 I% X. E& L
一位律师。
" p0 e" j" x' p; O" r* P  B新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦• 在某些情况中，可由一位代表为某一方出席。假如您认为您可能需要一位代表的话，就应该在举行听证会之前和租赁服务处讨论这个问题。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城/ P5 E" H0 ?0 ~$ a3 _$ n, p% B
哪些命令可在调停中被同意，或在租赁裁决法庭上被决定?新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦2 X/ @4 u- O0 ?' z
种种命令都可能出现，但是最普遍的就是拥有权、金钱和工作的命令。租赁裁决法庭可能做出的任何命令，调停也都可以做。
$ E" X! j  ]4 Q$ R: Y! A* J5 @# }www.chinese.net.nz拥有权命令
; l9 R( l3 C0 Z' _" `) B+ q新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城这个包括租赁的终止。假如承租人没有履行他们的法定义务，而且情况比较严重的话，房东可申请将他们强制迁移出该房产。假如承租人有以下情形时便可能做出这种命令：
, F8 Q, G7 g  {  T/ {; T- c* g新西兰中文网论坛• 拖欠租金超过21天。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦" e& D( K4 Y; g
• 实际损坏房产或威胁要如此做。
9 ~/ n  j8 A, h+ Ywww.chinese.net.nz• 攻击房东或房东的家人或经纪人、其它的承租人、或邻居、或威胁要攻击。
# q/ o$ q4 v2 n& M* z' x4 M• 违反租赁合约(当房东已在至少10天前发出通知，要求解决问题，而承租人还是没有做)。
. O+ V5 b' J. J% N. F+ I) e- O新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城在不强制迁移的情况下解决问题
2 t' H1 P- j: y( _6 M新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿有时候有些租赁问题没有严重到需要立刻终止的程度。例如，承租人或许骚扰到邻居，或让草坪杂乱蔓生，或者是房东没有进行必要的维修，或干扰承租人安宁享有租赁等。在这些情况下，引起问题的一方必须被给予矫正违规行为的机会。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦3 z( S9 \9 M1 F
这时必须发出信函给承租人或房东，解释问题所在，并给予至少10个工作日的时间将问题解决。(信函样本可于租赁服务处取得。)假如书面要求没有被遵守的话，这时便可以向租赁裁决法庭提出申请，要求终止租赁。在这些情况下，而且假如问题没有解决的话，双方便可以同意终止租赁。4 u& M% E7 f1 M9 q' b! s7 ~
假如房东发信函给承租人，给承租人10个工作日的时间将到期的租金付清，而且在调停或租赁裁决法庭听取该案时，租金已拖欠超过21天，则此情形就会被视为是严重违规。