海外人士如何投资新西兰房地产

1. 所有的新西兰人都是从银行按揭买房，因此，他们的银行房屋贷款系统发展的非常成熟和规范

2. 任何人士只要在中国有固定收入就可以得到新西兰银行的贷款，按揭比率可高达 70% 。

3. 所购房产的土地拥有永久产权 ( 999年，而中国只有 70 年)

只要交付相应数额的首期款，房子的租金和银行的按揭几乎持平，那么投资人就不需要再付剩余部分的贷款，等于说别人在帮您养房子，还贷款，可是房子还是属于您自己的。

4. 租金收入抵扣按揭后才交税，由於租金和按揭几乎相当，所以几乎不用交税。而根据税法如果您一年内在新西兰的时间不超过 2/3 就不需向税局报税

房产买卖除了新房外不需交消费税，将来卖出房产所产生的增值收益也不需交税。

5. 新西兰政府采取了3不政策，不限境外人士拥有及买卖房产物业，不设印花税及买卖税，不设物业增殖税

6. 您在新西兰的房产可交给专门的房地产管理公司打理，包括帮您登广告出租、将租金存入您的账号，定期修理和检查，处理和银行、地税部门的一切联系。

海外人士如果不再新西兰定居其银行存款仅收取 2% 的利息税，如新西兰银行的存款利息大约是 7% -8%左右，扣除利息税后您的实际利息是 5%-6% 。

7. 别墅投资回报率租金收入平均每年达7%，再加上每年房价升值8%至10%，则每年总回报可打15%到17% 。

8. 房屋质量有保证，顶级建筑设计，所有物业的用料和结构都受当地政府监管

这两年由於移民和留学生的增加，再加上美、欧等国面临恐怖主义威胁，大批资金和移民涌到新西兰，新西兰各地房地产价格节节攀升，庞大的移民和留学生数量保证了充足的租客来源，去年的房地产投资回报率高达12%以上。

9. 投资房地产业的优势还有，房产会随时间升值， 低风险高回报，最重要的是投资物业也较容易获得银行信贷的支持，因为银行方面十分清楚，为房地产提供信贷的风险几乎为0。

10. 西方的教育决定了西方的房屋出租市场极为发达，年轻人一般在18岁以后就独立出来自己住或和朋友一起，并且在大概35岁左右才真正拥有买第1套房子的预付款，所以这就保证了房屋的出租率很高，还有就是因为NZ是移民和留学国家，这也从另一方面保证了房屋出租率。

11. 行家估计奥克兰的房产将象澳洲悉尼一样每 6到8 年价格翻一倍(现在悉尼一套普通的别墅(HOUSE)价格在80-100万澳币)，所以投资新西兰房地产大有可为。