现在看到很多留学生租房子说房东不好之类的. 还有房东也叫苦连天.. 我自己也做过房客到房东.....很清楚的知道双方都有问题..所以写了下面的东西给大家看看...
) b& }8 E% x0 W/ W4 O1 i首先说房客,我刚来的时候也要住homestay,然后租房子.........我第一个homestay是英国人的家庭....当时费用很贵,一个星期175,还要给学校20..然后他们送我上学放学一个星期还要我25,加起来就是215一个星期..虽然贵.但是我觉得值得..因为他们的家庭给我帮助很大. homestay father是大学的教授..每天吃完晚饭,他都和我聊天一个小时到两个小时.从newzealand的文化到经济..再到英国.欧洲,亚洲的种种..不但锻炼了语言,而且也增长了很多知识..而且他们从来不规定我洗澡的时间,很多是后我都是15分钟,20分钟.他们也不会关热水..所以说.有些时候..房东也好,homestay也好.不一定只是为了钱...就看你怎幺选择了.... 新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦: g9 V; f! e. E7 H; {5 x
后来办出来自己住...当时找了一个上海人的房东,我和令一个广东的女孩子租了一栋 两房一厅的小house...价格230.....2000年来说,都不算便宜了......虽然很多人说上海房东不好,但是我们遇到的这个就很好,他是akl hospital 的医生.他说这个房子是他刚来new zealand的时候买的.现在虽然不住了.不过有感情,不舍得卖,就出租了......他看我们没有车,亲自开车帮我们搬家,然后帮我们申请水,电,电话等等.全部安置好了才走...我们住了半年多..最后搬走的时候....收拾的很干净..他检查好了.把所有的押金都退给我们,一分没少.....这样的房东不是为了出租房子赚钱.所以他也不会去想尽办法扣钱..... 新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿1 J: o) _: j' V7 x& U- e
但是后来遇到的一个情况完全不同...当时我们住了8个人在一栋house,房租很便宜...条件一般....本来有一个车库的,可是我们住进来他们不给用,然后1.2个月之后开始装修.我们越看越觉得他把车库装修成了一个可以住人的房间..那幺小的车库还隔出来两间.....不说大家也知道了.他们要出租.....
  F# c4 a, O( I) k: R8 {新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城后来现有的8个人集体反对..因为他这样做我们的安全的不到保证.那个车库没有厕所.浴室,里面的人一定要进来用.那幺就是说他们不住在我们这里但是有我们的钥匙,可以随时进来..那我们多幺不安全.....后来8个人和他商量,要不就不要出租,要不就另健一个厕所甚幺的.可是他们说再盖一个厕所太贵了...faint....后来我们8个人一起搬走了...他说不可以一起搬走---根本就是强词夺理---然后要扣我们的所有押金..8个人哦...大大小小快1000了,够他们改一个厕所了......经过一番理论,当然他们退了押金...不过这件事情让我明白..不能租这样便宜的房子..................也给大家一个提醒..这种人移民来了甚幺都不会,就是买便宜的房子出租给学生赚钱,连车库都不放过...怎幺能保证我们的生活安全和质量呢???
/ q9 m9 q9 P9 c9 M1 q新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城之后搬家无数次...但是我的原则就是..看好房东...在看房子的时候看看房东家的条件.是不是那种破破滥滥的,如果这样,一定就是缺钱的..他出租房子就是为了赚钱,虽然可能房价很低.等你搬进去..大部分这样的人就会一直要钱.... www.chinese.net.nz2 @6 H  P  E. X* N, _4 z* F
如果一看房东很有礼貌,热情.并且不是一直和你说钱的问题,而且房子条件很好.一般这样的都是家里多房间,出租了为了不浪费,但是不是靠这个为收入的!!!!所以请放心,他们会很大方,热情的和你相处的..... www.chinese.net.nz6 d2 M5 q% x. q* b/ g4 P/ r
这些支是我的一些经验..毕竟来了快4年了..搬家太多了...甚幺人甚幺房子也都会看了.. 现在我自己做房东,也不是为了钱,因为买了'one of the most precious'所以费用很多.但是我也能体量留学生的问题.我自己也曾经是阿...所以甚幺都包,包括独立的电话,还有所有厨房用的东西,油阿甚幺的都不用他们买..总的来说他们住进来甚幺都不用买....吃饭有的时候我也叫他们一起......后来搞到,房客两个人吵架,都想让对方搬走,自己住.................... 我也不是在说我好,但是我自己心里清楚,房客以为房东要交的钱就是 水电了 其实不是.... 很多税款,还有city coucil的费用甚幺的太多了...这些费用就差不多是他们的房租了..有些时候的根本不够..水电,电话更不用说了.....
4 l4 A: B& [# i5 t2 O新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦反正我出租房子还不如不出租呢.....但是也是为了多交朋友...... 所以请房客再找房子的时候,看清楚房东的环境,不要为了20块钱,给自己找麻烦..毕竟一分钱一分货的道理大家都懂吧...如果找了不好的房子,有麻烦,尽快搬走.也不用和房东纠缠... 房东的苦恼,只有自己知道了....................... 谢谢

在奥克兰租房一般来说，分成单人、双人、整套等几种情况出租，通常情况下，房间都有基本的家具，房东包水电、电话，电话有固定的月租，打出大入都不收费（手机除外），有的还提供上网。租房时交两周的押金，退租时，必须提前两周向房东提出。 新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦3 N+ s# {& x. K' N; J1 h0 |) X
地点：如果你有工作或在学校读书，当然首选是里上班地方或学校近的地方，通常中区和CITY的房子比较贵。 新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城) i5 E+ Q+ Z8 N" a
时间：提前一至两周进行，太早太迟都不合适。
& H& S; x4 @+ d3 r9 H方式：多数通过报纸《华页》上的租房广告来寻找，该报纸还有响应的网站，但到了月底网站往往打不开，《华页》每周2、4、6出版，一定要赶在报纸刚出版时去找，如果看到合适的房子，马上租下来或下订金，奥克兰租房子有点象买东西，你不买很快就给别人买了。而且我发现同样规格的房子大多价格相差不大，因此好的房子很快就租出去了。www.chinese.net.nz# b; D1 y/ {. l: n* q
如果你找到合适的房子，交了押金，马上就可以入住了，不过不要指望一次就能够租到100%满意的房子，很多人都搬了很多次家。
% S6 L9 ^% Y% h新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦租房步骤：买到报纸后，在报上符合你条件的房子做上记号，然后开始打电话（最好不要出了门才打手机，这里的手机收费非常昂贵），询问房子的情况，如果觉得基本符合，留下房子的地址，等收集到差不多地址后，开车出门看房子了。到达房子所在地看房，除了外观以外，还要看的厨房、厕所、浴室，看有多少人共用一套房子，人越多，占用厨房厕所的时间越多，当然好的房东也和好房子一样重要，如果看到合适了，马上交订金，租房工作完成。 / E$ Z, r. E! O1 G+ n/ w
附:www.chinese.net.nz+ |+ R8 U; b7 a
房客的權利和義務
; L6 Q' j9 q% ^5 e2 |www.chinese.net.nz（1）租金－房東可以預收兩個星期的房租；新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿4 w$ c4 E; e% Z9 K( I* Q) X
（2）押金－法律規定房東收到押金必須在23天內存放到押金部（Bond Centre in Porirua）租金期滿﹐租金清付﹐房子無損壞﹐則押金發回給租客；新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿' e) p1 |: A. [/ j
（3）協議書－必須是一份書面合約﹐雙方簽字後各存一份，租賃處也可提供標准形式的表格；5 }. X* E2 b* e0 U' K  N1 G
（4）房東有權到訪視察房子情況﹐但需提前90天以書面通知房客搬出；www.chinese.net.nz+ Q0 ^# t* x! v5 h/ _, c$ I
（5）房東必須負責房屋的維修；www.chinese.net.nz) J* g7 ?9 [0 A, n# |
（6）房客必須交租及保持房屋清潔﹐提前21天通知停此租房；# R& _* [$ f7 T4 F, f
（7）房客及其訪客不得損壞房屋。
3 C& e! R; c. @1 F新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦當房客與房東發生問題﹐不能達成協議﹐租賃處會提供調解服務﹐推薦一名獨立人士﹐幫助雙方解決問題﹐如果仍然未能達成協議就要把問題移到仲裁處（Tenancy Tribunal）。這是作出決定並解決問題的法庭。如有问题可以向公民咨詢局查询，電話5767408。
0 f' M; R: [+ a; x5 J新西兰中文网论坛

这是一封经历HOMESTAY困扰之后觉得有必要跟大家说说的信!新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城$ K/ p- V# t# s# r, R- e
我想来奥克兰的朋友很多已经有过跟我类似的经历,也可能我的经历与其中一些人相比简直微不足道!经历过之后感觉有些无奈,有些恨意,同时也有些自豪!
0 N; V; y' H$ X* }  }* E8 t新西兰中文网论坛耳边的摇滚乐正激起我的思绪,就从中介说起.中介介绍的房东距离学校十一万九千公里,每天在路上要消耗3个多小时,对于刚到奥克兰的留学生简直是超好的体能锻炼. 房东属于有钱好说话的类型, 但至少提供足够的温饱需要! 随后的事情很繁琐,还是觉得距离学校太远,决定搬到学校附近. 于是中英文报纸收集了一堆,偶然在广告里看到一家庭招收HOMESTAY,欣然”赴约”.房东是离婚”中”妇带着2个孩子,房子跃层,不算豪宅,至少干净舒适,第一面只谈了费用跟搬进日期($175),在之后的周日搬进入住. 收拾好行李之后,以为留学生活可以平静的开始,可以安心的读书生活. 虽知之后…7分钟的洗澡限时, 不能吃饱的晚餐, 不友好的气氛渐渐袭来…什么事情都要听她一变再变, 一句:I Feel Unhappy. 就将这个KIWI女士激怒, 这么容易就激怒一个人我自己都没敢相信. 此后的3天没有交谈,她采用哑人方式与我交流,用纸条交流! “you have to move on this Sunday” 距离搬家时间只有3天, 第一次体味KIWI女房东的友善, 我对她说,新西兰法律规定搬家至少应该提前一周通知,她对我大喊,如果周日不搬就报警并且出示一份复印文书说是可以控诉对她租房有侵犯. 不错,懂得用法律”保护”自己! 我仔细看了一下, 很佩服她的IQ,落款日期居然是2002年,显然这份文件不具备法律效应,虽然我没有学过法律,但是我猜想日期的错误对控诉将不具备法律效应. 当然如果三天之内能找到房子,求我留下来的可能性只能是零. 看着她对我大喊大叫, 我只是轻轻对她说了声:SHUT UP. 我用自己的方式寻找租房,颇有成效,陆续找到几家HOMESTAY,为了避免再有类似的事情发生,这次我十分谨慎和小心. 信写道这里,我并不怕她什么, 她就在我房间的楼上上串下跳,可能想减肥吧…… 新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦' ?# U6 _8 E9 j6 C
这期间我有给警察局打过电话,也有给有关解决租房纠纷的公司打过电话,但是没有相关的部门处理留学生与HOMESTAY的案例,之后,觉得遇到这些事情的留学生真的很无奈. 我想类似于这样的房东喘息在奥克兰应该有相当一部分, 正事由于新西兰没有设立一个相关部门管辖海外学生于HOMESTAY事情,才导致海外学子的留学路途多了几许愤与怒. 如果有部门管理的话,对于类似的房东,凡事学生给予投诉,取消他们终身充当HOMESTAY的资格,严重的给予相应罚金,我想情况会有惊人的转变! www.chinese.net.nz+ Q1 r# n' {2 F+ Q$ |
不要对他们软弱,尽管现在没有什么有效的方法去解决这一类似问题,但,在他们面前,一定要大度,一定要镇定,用中国人的气度,礼貌,不畏惧跟强硬做以回应! www.chinese.net.nz/ A' t8 o' ~; [/ s
我就是这么做的,希望你们的运气比我好!谢谢! 新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿7 s9 n% `/ A9 t4 v
JESSICA

现在越来越多的留学生到新西兰来了，其中还是有很大一部分学生是要求住HOMESTAY的。但是目前的情况是HOMESTAY是非常的难找了，甚至有的HOMESTAY直接打出不要CHINESE的广告。可见新西兰人目前对中国留学生的印象已经变得很差了。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城% _7 h) L7 s7 T' z1 k2 E: b% {
不多说废话，既然来了，就要找个地方呆着。如果希望是HOMESTAY的话，那么要看你运气如何了。你要看那地方离学校和市区的距离，还要能和房东合的来。说老实话，新西兰房东是什么鸟都有，（**级）（蛮横不讲理级）（一切不管级）等好多种类型。不要以为你自己能和什么人都相处，时间一长了你不烦他们，他们都嫌你烦了。
3 G* _( W" G2 V9 Ewww.chinese.net.nz所以如何和房东“ 和睦”相处是你到了这里来以后的第一LESSON。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城4 N( `! G* `- v" i6 q" ^
一：每个房东的家庭背景不一样，通常家庭条件好的HOMESTAY管理多会很严格。如果家庭条件差点的呢大多暂时会很“和你口味”。
  W$ ?. L8 C2 ^8 G  ]1 I# z( U新西兰中文网论坛二：一定要搞清楚房东到底有些什么规矩。因为每个家庭都不一样，我也没有办法说。以前的房东甚至给我一个条，上边几十条规矩。 绝对不要当着他们的面违反规矩等，这样只有让你倒霉的多。我的意见是他们说什么都听，一般回答YES/OK/I UNDERSTAND。反正他们高兴了就好说话。
0 f% N6 Q) ?/ G  b+ n新西兰中文网论坛三：看人！如果房东脾气不好，或者是性格很怪异的话，（小心被虐待啊）躲他几分，少和他说废话。（练口语可以找其他正常人）有时候他们做些事情如果让你受不了的话，大声的和他们讲清楚（严肃的表情），再不行就搬家。
) ?: S7 s# n9 P$ I( Z1 n新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦四：不要经常多带人到家里来，HOMESTAY不是自己家，（虽然你在这里叫它家）KIWI人不喜欢窜门的。平时注意控制自己的音量，噪音是让他们很反感的。
% y+ @* V# I2 l$ z) c- P新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿五：有事情一定要和HOMESTAY说清楚，比如说不回家吃饭啊，周末要晚回家啊。让他们知道你还没有失踪就好。新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦+ m6 _% r, W! ]8 t+ l1 G7 X0 `' v2 U
六：如果和他们合的来，你已经很LUCKY了，接下来就多多和他们交流吧。你可以从他们那里得到一些很有用的资料，比如说。找份PART TIME工作等等。。。。
# i1 p( k' C0 X七：永远永远永远不要当面骂HOMESTAY。。。。。这样一来整个中国都是他们的敌人了。新西兰中文网论坛$ c8 c! C% q4 H2 ?
八：电话费之类最好自己做个记录，心里有个数，不然叫你叫费的时候你说你不该交就难办了。% u' X& z7 f" L4 n1 j  w. ~: B  t
九：永远朝最坏的方面想你将要面对的HOMESTAY，做好充分的思想准备。不行就快闪人。（随便在门口埋个地雷）www.chinese.net.nz5 v3 D) y5 B/ `/ I: p% a
十：如果你可以和**级的HOMESTAY住上半年的话说明你的“功力”已经很深厚了，小弟也帮不了你，再有麻烦？找中介公司来调节，再不行，自己另外找，再不行？？朋友帮忙找。还是找不到？搬去FLAT吧。。。。
2 ^) L5 P) S3 J( N; xwww.chinese.net.nzFREE AGAIN。总之，万事小心。看你自己如何发挥拉。
4 o' g  X/ u! x+ A4 A& A4 t5 C+ E新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦（不要给中国人再丢脸了哦）

新西兰租房全攻略
4 D' ]8 w6 A8 n# T8 J! C+ E; ?  p　　从住屋的角度去看新西兰，每间屋都是独立洋房，均有前后花园，有的还有泳池。占地面积约为6，000－8，000平方公尺不等。除了三房两厅外，必定有车房 及工作间。在奥克兰每间屋的设计均有不同，从每间屋的装修及花园的修茸即可见屋主的品味和性格。怪不和新西兰人如此重视家庭生活，他们的家有足够空间和发挥机会。
% p$ N2 F) J3 [1 f* y新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿　　近年来大城市的屋价迅速上升，加上对居住的要求有所改变，几个小单位合在一起的小型公寓，与建日多，亦有将市内旧式大屋翻新改成公寓式住宅单位的。www.chinese.net.nz" o1 C4 A- h, G( {
　　新西兰政府，在衣食住行这四大需要中，政府特别重视住屋。虽然尚未达到全数居民都能住者有其屋，但自有住宅的普及率已达70％，只有30％的人租屋居住。政府兴建不少廉价屋分租给支领养老金的老人，也以新建大厦或花园式的 平房租给一般小家庭居住，此外还有不少私人住屋出租。
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6 R# f- J- y  W( V0 q* H7 Y新西兰中文网论坛　　租 屋新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城3 b1 y$ c: y3 x$ A

3 }/ u$ J" M) T- }: T新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿　　关于租屋，有一般发行的日报登广告招租的很多，或找房屋经纪商，或由亲友介绍亦可。如找房屋经纪商，依照惯例，须付给一个星期租金的介绍费。所租的住屋，其中有附带全部家具的，有只附部分家具的，或者全无家具，但大多都有厨房炉灶及电冰箱。如住屋中有前后花园，则必须备有修理花园的工具，如剪草机等。有部分出租的房屋限定居住人数，也有部分出租的房屋不租 给有小孩或饲养猫狗的家庭。
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　　至于租约，很少定期签订，如要解约则双方在一个月前通知。租金以一个星期计算，大多每两个星期交租一次，在搬进去前后交两个星期租金，此外承租人必须交四个星期的保证金给政府的信托部，解约后可以收回，如房客有欠租或需要赔偿的情形可由该项保证金扣除。如有租赁等事项的纠纷则可请信托部仲裁。新西兰中文网论坛, \7 U+ G; ?; ^! R  D9 e2 R" g5 M! P

; |, j* ]9 x1 W0 t. D3 a' q: N+ D  U新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿　　找房子动作要快，如果你看到广告却没有马上行动，别人也许早就捷足先登了。房屋广告都是登在报纸的后几页。如果你看到广告中有喜欢的房子，可以 打电话给屋主或代理商。电话会登在广告里。你可以问任何问题和要求看房子，千万不要没看房子就决定。确定房子没有漏水的现象，水管没有问题，门可以锁，灯光亦无毛病。问清楚房东住何处，如果住在附近，那么房东就可能比较会照顾房客。问明如何付房租。
# u- \- M' B* k5 ~1 W& S新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦# D! W) K/ E4 I& A6 Y
　　如果你决定租下公寓或房子，可能要事先付2星期的房租或押金。租赁法法规定房东可以要求到4星期的房租为押金。房东将押金交给租屋评议处。每一个 房屋公司都有租屋评议处来调停房东和房客之间的纠纷。www.chinese.net.nz( d+ i: I! o- W  L2 U% N6 C! R7 {

1 |/ Z8 L3 ?' \# d7 m8 M0 ]# g新西兰中文网论坛　　搬入房屋前应和房东对房屋的状况一个协议。要和房东或代理人仔细的检查每件东西，列一份清单，交任何损坏的情形登记下来。要求房东或代理人签上名字和日期。租屋评议处有一种供核对用的清单。房东和房客可利用它来证明房 屋的状况。当你给房东要搬家的21天预先通知时，你可以要求退回押金。如果房子没有损 坏，你应可拿回你的钱。如果房东和房客对于押金有争论，那么他们可以要求 租屋评议处来帮忙。评议处会派人检查房屋的状况。
+ M/ l+ B: Q$ o/ d新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城新西兰中文网论坛6 g* R' s5 ?. d; N1 }' B/ l
　　房客的权利和义务
/ |* ?. M9 p; C新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦
; M; i7 g, j" ~$ Z0 y新西兰中文网论坛　　人权委托法案(The Human Rights Commission Act)规定，如果房东因性别、宗教、婚姻状况、伦理信念或种族而拒绝出租房屋是违法的行为。如果你认为房东是基于这些因素而拒绝租你房子，你可以向最近的人权委托处申诉（在奥克兰、威灵顿、和基督城）。如果是种族因素，你可以向奥克兰、威灵顿或基督城的种族 关系协调会申诉。其他地区的人可以找市民咨询局。新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦1 F/ \. h2 d3 K# P2 c
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　　你租的房子公寓就是你的住处。如果你定期缴租金而且表现良好的话，那么房东就不可以骚扰你。房东有权利来察看他的财产，但必须给你24小时的通知。房东如果要修理东西也必须有24小时的通知。房东亦可以带可能的买主来看房 子，但必须给你48小时的通知。
0 C3 t' z' j8 D" T1 n0 G( K6 u新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城www.chinese.net.nz* t* B: J  |1 O! R6 w
　　如果你弄坏东西必须自己修理，甚至你朋友不小心弄坏的东西亦必须由你负责赔偿。你必须定期缴房租，也须维护房子的状况，而且你不能太喧嚣以免扰及 他人。如果你想饲养小宏物必须经过房东同意。新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦  I# e, m; z7 T1 O3 L
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　　房 租新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦8 H" ^( c* t6 ~
新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城9 }0 k* {/ N' X8 r* L& t
　　如果你认为你付的房租高了些，你可以经由房屋公司申请“合理房租调整”。打电话告诉最近的房屋公司办事处，租屋法庭会决定你的房租是否合理。要记 住都市的房价都比较高。房东每六个月可增加房租。房屋的涨幅并没有任何的限制，房东如要涨房租需 给房客60天的通知。如果房租涨幅太大，你可以要求“合理房租调整”，你也 可以联络房客保障工会。新西兰中文网论坛# @  M. a! ]$ P4 M8 Z$ e" P
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　　给予通知新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦: G8 \. `7 a1 m  o% Q

% {$ _% @. L  q, ~新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦　　房客如果要搬家必须给予房东21天的通知。而房东如果要房客搬家通常给予90天的通知。如果房东要卖房子或房东要自己住，那么必须给予42天的通知。
! f) O0 e( A# U新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城www.chinese.net.nz  j  T5 F# B$ x  t* E3 Q; _
　　如果房客有特殊的书面合约，如3年租约，房东就不能在租约届满前要求房客搬家。如果你有这种定期的合约，那么在签署前应请律师看过。不过，如果房 东和房客达成协议，那么这种提前通知的时间可以缩短。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城1 D5 f7 z9 `5 Y; x
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　　在新西兰购屋有两种方式：（一）购买成屋。（二）购地自建。但后者较少采用，因成屋多，而自建房屋手续繁琐、市中心区土地取得不易，有房价过高等缺点，所以购买成屋的比率占90％。新西兰的居民多数只将旧屋内部稍微修改，外表仍保存原状，多为单层别墅，保养良好。在新西兰，住宅区的性质不可更动，例如住宅绝不可改设为商店。外国人士在新西兰也可购屋，且不须缴印花税。大部分的土地都附有土地权。买房屋时的面积计算通常不包括空地或车库。一般所说房屋面积均指房屋本身。 购买多先从报纸广告栏得知，然后请房屋经纪人介绍。在请经纪人时，应先告诉经纪人要购买的房屋须具备怎样的设备及拟购价格。例如须交通便利或靠近商场，及该屋是否容易出售等，以便经纪人有所依据。经缪除介绍先经察看过的房屋之外，并代为讨价还价。当买卖双方达成交易时，可由经纪人代订买卖 契约。契约订妥后，应先请律师审查，并请律师调查所买房屋一切有关所有权，债务、地权等的法律问题。经纪佣金一般由卖方支付。新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿) U% k( L7 `6 `6 F$ [& ^" \

8 n& g& L9 T. M. B$ j4 l& S( d/ |新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿　　新西兰的房屋多用木材建造，以预防地震及保温，一般每三、四年重新油漆一次。旧屋木料坚实，较新建的为优。房子在出售时已有地毯、窗帘及照明装 置，家具则必须自行购

租房合约
0 e8 s$ a  e+ M7 f; ~& Rwww.chinese.net.nz一旦你找到中意的住房，你应该做的第一件事就是签署一份租房合约(tenancy agreement) 。该租约详列你和房东之间同意的各项条款。每一份租约必须是书面形式并由你和房东共同签署，双方各保存一份副本。请将你的租约存放在安全的地方。
8 L' K9 t- x( X5 Bwww.chinese.net.nz政府住房部(Ministry of Housing)的租房服务处(Tenancy Services)备有标准格式的租房合约。该合约可以在Whitcoulls和Warehouse Stationery等书店买到，或者从租房服务处的网站www.tenancy.govt.nz下载。新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿: V, p) \+ Z( I+ R5 f% j
你需要决定你想要一份没有特定时间限制的“灵活期限”(periodic)租约，还是一份有起迄时间限制的“固定期限”(fixed term)租约。除非特指，大多数的租约都是灵活期限租约。在你看房时和签署租约前，应该先与房东核实。
4 U1 W& U2 y6 z2 k) Fwww.chinese.net.nz房东也可能希望在租约中包括一些特殊条款，例如，房客必需保持花园整洁或者不允许饲养宠物等。
0 P! x. u7 E- F4 L; j3 x  f在签署租约前你应该彻底检查房屋内外。你还应该有一份与房东共同签署的住房检查报告(property inspection report)。租房服务处提供的租房合约中附有这份报告表格。
: a* ]9 M9 F% j* N新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿你在签署租约前应仔细阅读各项条款。如果你在签署租约前需要相关建议，请与租房服务处联系。免费电话：0800 TENANCY(0800 83 62 62)。新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦# H, O# \/ p5 R8 ^0 }% c
你需要支付的费用
* s7 ?- Q# K. i& M) G1 p/ j新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦当你同意承租一处房屋时，通常需要支付：新西兰中文网论坛- P6 v+ T+ d, r* a! ^
□出租中心的服务费(如果你使用他们的服务)﹔www.chinese.net.nz: H% H2 R/ ^+ n. U5 G3 n! D6 m
□押金(bond)﹔
8 I1 @) t. _  m# e! T; l新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿□预交房租。新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿" |/ r4 v7 @+ `% ^) M& o( |% x. m
你还需要支付接通电话、电力和煤气的费用。
1 w9 G1 m! W5 M9 }" ^3 @www.chinese.net.nz例如，如果你每周的房租是120元，那幺，你可能需要：www.chinese.net.nz$ @3 ~# h5 Q. P$ A1 k/ \
4周房租为押金 480元新西兰中文网论坛* A, ?) C- Q" a: ]
2周房租为预交租金 240元www.chinese.net.nz; S' x- D$ s- Z" ~8 h
相当于1周租金的租房代理人佣金(加12.5%的商品和服务税) 135元www.chinese.net.nz, H9 i" H. T& U: [3 f4 g
你需要总额 855元新西兰中文网论坛- ~: R1 a+ i1 x8 F* Z) l" V8 N
押金
6 |  f; O7 Y! N! p房东可以要求你缴交一笔押金-通常为两周的租金(一般不超过四周的租金)。除非你没有缴交房租或造成某些损坏，否则，这笔押金在你退房时将退还给你。如果你造成了某些损坏，你的全部或部分押金将被用于支付维修费用。有些房东不收押金。房东在收到押金的23个工作日内需把押金交到租房服务处。租房服务处将把收据寄给你和房东。新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦$ K9 D! A* r' |3 h: g, C
在你通知房东你想迁出时，房东将检查房屋以确保你没有造成任何损坏。在你迁出住房后，需填妥由租房服务处索取的押金退还表(Bond Refund Form)，你也可以从租房服务处的网站www.tenancy.govt.nz下载该表。在你和房东双方签署该表后，请把它寄回租房服务处。如果你和房东对押金有争议时，你可以通过租房服务处将争议提交到租房仲裁处(Tenancy Tribunal)审理。
5 X" ]0 r" @- T. P; _新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿租金
, i) Z7 F5 S! p2 T3 t新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城租金是你承租住房时所缴费用。缴纳房租的时间、地点和方式(例如自动付款、现金或支票)由你和房东共同协商。如果你以现金支付房租，你的房东必须开出收据。如果你以自动付款或支票方式支付房租，你的银行记录将等于收据。房租通常每两周预缴一次。新西兰中文网论坛6 v+ K* P4 z6 y) i& y  S
租金额由房东决定，但通常受限于当时的市场需求。你可以在租房服务处的网站上查找最新的市场租金价格。如果你认为你的租金与类似住房相比高出很多，你可以通过租房服务处向租房仲裁处提出申请审查。www.chinese.net.nz) y1 }3 O: A5 N/ a8 _; [- ~' M# _
房东不能在租约开始或提高租金以后的六个月内增加租金。5 V# C. v) B% J0 @8 w
(image replaced by attachment)新西兰中文网论坛2 ^4 G1 S. U7 Y4 t& q& z
押金存入申请表样本(Bond Lodgement Form)
8 j! M& I( ?+ N- s  \' d& y新西兰中文网论坛房东和房客双方均需签署该表。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城* d$ z) }' D, N: X& {9 _: I
终止租约. `% L$ S; ]/ D' n2 K
按照灵活期限租约的规定，如果你想迁出住房，除非房东同意缩短时间，否则，你必须给房东至少21天的书面通知。如果房东希望你搬出住房，他必须给你至少90天的书面通知。但如果出现下列情况，该时间可以缩短到42天：
5 ~: m, }5 N( @$ k1 ]新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿□租房被出售并且新房主要求房屋腾空﹔
! f" D2 c: G, B0 E  C$ m* p6 P8 [新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿□房东或其家属将在该房居住﹔
2 z" X' V3 {7 ^& L新西兰中文网论坛□住房通常由房东的雇员居住，而雇员现在需要该房。新西兰中文网论坛( D: k8 G/ z: y: M4 F
法律责任新西兰中文网论坛# r$ }1 R) \6 j2 w* i
□房东必须负责租房的维护和保养工作。如果你发现某些东西需要维修，你应该尽快通知房东。如果房东没有安排进行修理和维护工作，你应该与房东协商。如果你仍无法解决问题，你可以与租房服务处联系。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城' }& Y# S$ P+ I1 l' v0 j( h
□房东负责支付地方税和房屋保险费(房东对房屋的投保并不包括你可能对房屋造成的损害)。新西兰中文网论坛* r- h% l0 Q2 U& B& D; S. x( K8 k# L
□房东不允许进入出租房屋，除非：
5 O* F* j. f$ Q- n1 s1 L, t7 a新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿-发生紧急情况﹔
6 L* y) i$ g* r3 v- g% {. Y: y新西兰中文网论坛-他已经给你24小时的维修通知﹔新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿8 @# L+ p. u& z+ N# \
-他已经给你48小时的检查通知。新西兰中文网论坛% x' u0 d' a2 |% V6 k1 C
作为房客的你也有一些法律责任。例如，你必须：
1 X' E: [$ N1 A/ O) ~新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦□按时缴纳房租﹔新西兰中文网论坛7 o* t1 ]& D9 S: m1 N/ w  {* L
□保持住房适当的整洁﹔
2 a# I+ w2 R0 U: L新西兰中文网论坛□支付电费、煤气费和电话费(部分地区需另缴水费)﹔
( x$ T- ^) }: l  {3 c新西兰中文网论坛□不得改动、损坏或允许损坏住房﹔www.chinese.net.nz9 M* _* {6 T& [: u. l4 v
□不得打扰邻居或其它房客。
9 J, D3 @" k, O1 B  y5 _! Jwww.chinese.net.nz如果你需要进一步的相关资料，请与租房服务处联系。
% O. V0 w, C. l6 C# V( k一旦发生纠纷
; u4 g$ Q- \; q( q) z6 u' ~新西兰中文网论坛首先与你的房东协商。如果你们不能达成协议，你应该打电话或亲自向租房服务处的职员征询下一步应如何做的详情及建议。你可再次与房东协商或写信给房东。你也可以向租房仲裁处申诉。该处专为房东和房客之间的纠纷做裁决。你向租房仲裁处提出申请时需交纳20元的费用。申请表可以在任何一间租房服务处索取到。
/ w0 z, v& g# E" N' e9 [1 \新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿在你提出申请后，租房服务处将为你们提供调解服务(mediation)。租房服务处的调解人(mediator)将邀请你和房东一起讨论和解纠纷的办法。如果达成协议，协议将书写下来供双方遵守。如果调解人无法帮助你们和解，纠纷将转交至租房仲裁处解决。租房仲裁处的判决人将在倾听双方的陈述后做出最后裁决。[em24][em25]
9 N4 P* c+ v' t/ r2 N" w- q新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦
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新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城: P1 y6 H+ V, e7 s
<P>房客的权力权利和义务
9 q& k! b" P) |$ V" S新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦</p></P>
& A' ]7 E! A( z# {# }9 H新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿<P>租了房子﹐住进去后﹐如果和房东关系不佳﹐相信也会很心烦吧﹗想清楚知道有关房客和房东的权利和义务﹑租赁法案﹑法律的规定﹐请到公民咨询局﹐有住房部的租赁服务处提供的小册子﹐欢迎取阅﹐内容包括﹕（1）租金－房东可以预收两个星期的房租。（2）押金－法律规定房东收到押金必须在23天内存放到押金部（Bond Centre in Porirua）租金期满﹐租金清付﹐房子无损坏﹐则押金发回给租客。（3）协议书－必须是一份书面合约﹐双方签字后各存一份﹒租赁处也可提供标准形式的表格。（4）房东有权到访视察房子情况﹐但需提前90天以书面通知房客搬出。（5）房东必须负责房屋的维修。（6）房客必须交租及保持房屋清洁﹐提前21天通知停此租房。（7）房客及其访客不得损坏房屋。当房客与房东发生问题﹐不能达成协议﹐租赁处会提供调解服务﹐推荐一名独立人士﹐帮助双方解决问题﹐如果仍然未能达成协议就要把问题移到仲裁处（Tenancy Tribunal）。这是作出决定并解决问题的法庭。www.chinese.net.nz) C# Y8 d4 u. h, p/ D% r
我们公民咨询局每年接到不少有关房客与房东的纠纷问题﹐可见这方面存在着很多困难的问题。我们不但提供这方面的权利讯息﹐更帮忙与租赁处接触﹐让他们直接了解及处理。这是Pakuranga公民咨询局的专栏﹐我们在图书馆对面Aylesbury St Pakuranga 电话5767408﹒我们提供免费保密的信息服务。! d, |- V! D  j2 n
</p></P>

在奥克兰，大部分人尤其是华人移民，似乎不是房东，就是房客。房东和房客住一起，如何相处，实在是个很重要的问题。要回避这个问题，要么是房东把出租房和自住房分开，要么是房客找单独的套间。否则房东和房客住在一个屋檐下，共同生活在一个空间里，如何相处这样的问题，是必须要每天都面对的。
- W/ A4 Y9 e$ d# e新西兰中文网论坛房东和房客是2个有利益冲突的群体，无论站在哪一方的立场上，所持的观点，必然与另一方相悖。作为房东，一般希望可以收取到合理的房租，同时希望房客尽量不添麻烦；作为房客，一般希望付出合理的房租后，可以住得比较舒坦，没有太多约束。所以本文主要想谈的是在房东和房客对价格达成一致后，房东和房客之间相处的一些基本准则。其它的问题，例如房客住近来后觉得租金太高不合算等类似的矛盾，不在本文讨论之列。新西兰中文网论坛  O+ ]- v$ F' z: m; G& D$ e/ f. ?
准则之一，出价无悔。新西兰的房屋租赁市场是个高度发达透明的市场，各种价格各种文件次的房子都有，俗话说：不怕不识货，就怕货比货。既然有充分的机会进行比较，就不能怪自己走了眼。无论房东还是房客，在成交之后，至少在价钱上应该达成一致。不能住了两天之后，房客觉得自己租贵了，于是心理不平衡，于是就要想尽办法多用点水多用点电；或者房东觉得租低了，于是就总是刻薄房客，这也管那也限制。两者之中任何一方有这种想法，想相处得好都是不可能的。万一实在是看走了眼，那也怪不了别人，赶紧找个借口搬家就是了。
! \- u/ n4 I" q4 g新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城准则之二，爱惜东西。这一条主要针对房客而言，因为住在别人家里，除了私人用品，大量的东西都是屋主的，本来房租一个星期就这么百来块钱，一旦有什么东西损坏，在新西兰修什么东西都贵，随便修个东西，起码就好几十甚至上百。你说让不让房客赔好，不赔吧，房东的房租就打了水漂，赔吧，该赔多少，责任如何划分，在很多情况下都不是一清二楚的，一有争议就会伤感情。所以，最好是平时就爱惜东西，什么都不要损坏，就不会有麻烦发生。
3 X, t- w: \. a# r' v' s  s新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城准则之三，不要占小便宜。大家住在一起，除了一些贵重的东西，不可能什么都锁起来。有时有的房客会用一下房东的油盐或者喝点放在桌上的橙汁等，事后最好可以主动和房东讲一下，东西虽然小，但是不要以为别人不知道。对于有些细心的房东，有一点点什么动静都可能察觉到。房东也不见得就心疼这么点东西，但是肯定感觉不好，至少感觉没有安全感。和别的人住在一起而没有安全感，你说怎么能相处得好。www.chinese.net.nz; f( Y0 u3 X1 C) q
准则之四，尊重房东的规矩。在入住之前，一般房东会对房客提一些规矩。例如不许在房间内吸烟，不许带朋友回来吃饭等等。这些明确的规矩，房客要想入住，就要严格遵守，否则就不要入住。不要当时答应的好好的，以后就关起门来抽烟，或者等房东睡着了再带人进来。一旦被发现，彼此之间的信任感就荡然无存了，想相处的好当然就不可能了。
+ y) J& ?5 @7 V" `新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城准则之五，养成节约的好习惯。房客有可能大手大脚，房东则一定是节约的，尤其对于房租包水电的情况。所以，洗碗的时候，不要让水流得哗啦啦响；出门的时候，不要忘记关灯；用洗衣机的时候，不要几件内衣也让洗衣机转它半个钟头。这些细碎的事情，不可能规定的很清楚，和别人住在一起，就要多个心眼，什么事情都要注意一点，可以节约的地方，尽量节约一点。房客平时替房东节约了，房东是可以感觉的到的，房东就可能在别的方面多关照一下房客，所谓人心换人心，就是这个道理。反过来，如果这也不注意，那也不注意，总是冲凉一冲就是一个钟头，煲汤一煲就是三个小时，你说这房东的脸色怎么能好看？www.chinese.net.nz5 z3 V1 h3 f! a* ?% P7 ~
写了这么半天，回头一看，似乎主要都是针对房客的内容。这也是没有办法的事情，客观地说，房东与房客本身就不是平等的，房东处于强势地位，处于管理者的位置上，房东与房客之间有了矛盾不能解决，只能是以房客搬家而告终。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城0 y+ D2 ]+ I( r9 h7 u6 G. k1 w

初来新西兰找住房，一般住旅店，汽车旅馆等(Hotel, Motel, Guest homes)，这些地方对长期租客提供减免的周租或月租，如果冬季4-10月到达，可去度假村(Self-catering Holiday apartments)，很便宜。
  `. p+ V4 ?; r9 J9 n新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城& C+ v* X! t6 M; _& z

8 ]+ g( {4 [: A3 C新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城新西兰大多数的房屋带有庭院花园，有单层(Bungalows)，双层(Houses)，老式木屋(Villas)，市区中心有单元楼房(Apartments)，大的独立房屋(Townhouses)和小的独立房屋(Unit—几座房屋位于同一块地上)。
7 y# B* }. T$ A1 O2 a. v新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城
: E& X' c0 U( S; e* E新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城
7 s8 Z- u+ I, v( awww.chinese.net.nz老式房屋，许多为栲栎木屋，铁皮屋顶，下雨时有杂音。
$ V  n2 Q$ j/ B0 R/ U& ^新式房屋，多为木框架，加夹板，屋顶为铁皮或水泥瓦。新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦2 {4 t( r2 K. K" m2 T
新西兰的房屋多为标准的设计与布局，3卧室，客厅，饭厅，厨房，浴室等。新西兰中文网论坛! T  `5 D  D: ^

0 Q% s! g1 U2 ^) O6 f/ ^新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城5 S% [8 ~3 @+ J
租房
& I% W1 I* P  `+ ?! I/ u新西兰中文网论坛搜索报纸，出租中心（收费查找中心内部房屋出租信息），房产中介（收取约一星期租金的佣金）等。新西兰房产公司(Housing NZ)：出租房产给低收入者居住。 新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿, r0 n$ |9 _4 v6 {
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; C1 |8 Z" P6 [* [; v8 Y) i8 i. J! v新西兰中文网论坛报纸星期三，六有广告，房屋出租栏目为“to let”，常见缩写：furn—furnished带家具，unfurn—不带家具，S.C.—Self-contained带有卫浴厨房，pw—per week每周，refs req.—租房者须提供品格介绍，lge—large大，pref—prefered最好是，sing—single单人的，rm(rms)—rooms房间
% e2 Z3 w; h" `, R% c2 Kwww.chinese.net.nz
  }6 L/ n* [* F5 p" ~新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦% {8 z2 t* e* k
租房时先付押金(Bond)，一般约两星期租金，退房时可收回，除非对房产有损坏，押金最多不能超过四星期的租金，法律要求押金存放在房屋部门的押金中心(the bond processing centre of the ministry of housing)。房屋部门的押金中心有检查表，列出房产出租时的情形，租客和房东均有一份，必须逐件明确，以防日后停租时发生冲突。押金一般在房产出租开始后的两星期内送到押金中心，然后中心送回收据和退款单（保存作将来停租时退还用），如果停租，房东会按检查表逐件检查。如有冲突可向当地新西兰房产公司(Housing New Zealand)查询。; k4 R7 q0 F# \& T
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3 C3 M2 i0 z4 h+ p新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦租赁合同：应阅读仔细，有的不许养宠物，有的要求保持花园干净整齐等。
5 f/ u9 Z+ M, N新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦
5 P3 Z, [' E) Ywww.chinese.net.nz新西兰中文网论坛0 p( x% F: V2 G, ]) }# L* |; H* A
房东的义务：房东必须保持房产达到合理的程度，维修由于自然灾害以及自然磨损的房产损坏，房东要负房产保险，土地税，以及与房产有关的费用。除了紧急情况外，房东不得不经同意进入房产打扰租客。维修必须提前24小时以上，检查必须在48小时以上通知租客，并取得同意。维修与检查必须在上午8点到下午7点之间进行。房东如果要求停租，必须提前90天通知租客，如果是给家庭成员用或有出售合同，则至少必须在42天以前通知租客。

租赁房屋的注意点
8 R; I6 S: K8 K0 c: b1 q新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城随着我市市场经济的快速发展，城市拆迁的力度加大，城市化进程的进一步推进，市民租赁房屋的情况已较为普遍。为保护群众的合法权益不受侵害，特对九种不得租赁的房屋类型进行列举，予以提醒。
3 x; U0 y) Z6 X) C- U- Q; d3 a* V& G4 P新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿     一、 未依法取得房屋所有权证的房屋www.chinese.net.nz3 h$ |: D# {9 H+ s2 @
     房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。4 _/ E* s' _9 v$ _4 {( e) B- u6 l
     二、 被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋
, U( T% c4 h4 l& h新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿     依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。
5 G7 b  _! Z- c2 q新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦     三、 未取得共有人同意出租的共有房屋
' s9 f5 E' O6 t7 I2 j9 e9 {  n新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦     属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。
6 l, [% N+ A1 ?! B, m新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城     四、 权属有争议的房屋不能租
& k& T/ Z3 b) E- `  Z. P2 J* M; Rwww.chinese.net.nz     房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。新西兰中文网，新西兰华人社区，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦$ }$ z# \, c0 z5 t8 W8 s) D
     五、 违章建筑
. Y% n0 @& D4 h# H& n5 v新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿     未取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证。这类房屋，属于建设规划手续不齐的建筑，规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人，其合法权益就得不到保护。; t" i3 c3 U3 ]! m
     六、 不符合安全标准的房屋
2 u6 a5 A3 z- S2 t8 l新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿     租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城4 M/ G$ [( w: P. ~- l% G
     七、 未经抵押权人同意出租的抵押房屋新西兰中文网，新西兰华人社区，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿# V  U  @# ]8 x2 K
     目前，有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯。 www.chinese.net.nz7 q& H2 T+ B. |9 p$ {* e9 l
     八、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。www.chinese.net.nz! \& P4 m0 k3 S- g; t$ [  q
     九、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。新西兰中文网论坛" c9 a+ g6 w1 ?" z3 L, D1 G" J. e$ [
     市民在租赁房屋，须谨慎对待，不要租赁上述九种情况的房屋。此外，市民在租赁合法房屋之后，应当向房产管理部门办理房屋租赁登记备案。这样，有利于从法律角度保护承租人的权益，减少不必要的租房纠纷。