初来新西兰找住房，一般住旅店，汽车旅馆等(Hotel, Motel, Guest homes)，这些地方对长期租客提供减免的周租或月租，如果冬季4-10月到达，可去度假村(Self-catering Holiday apartments)，很便宜。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦. T( Z7 V& B  g! a5 ?4 j
新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城. \8 h& t. o4 C7 k$ y" B2 Y

! ?) q! w! Q" h. g+ v新西兰大多数的房屋带有庭院花园，有单层(Bungalows)，双层(Houses)，老式木屋(Villas)，市区中心有单元楼房(Apartments)，大的独立房屋(Townhouses)和小的独立房屋(Unit—几座房屋位于同一块地上)。
* B# N- @& o% H: v6 V) E8 l  p; p; {新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城新西兰中文网论坛( }! A1 J: e) Z- _
新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦* A: X3 m# U& G- L1 e9 T4 Y8 u5 {
老式房屋，许多为栲栎木屋，铁皮屋顶，下雨时有杂音。
3 i3 `, m8 H% {新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦新式房屋，多为木框架，加夹板，屋顶为铁皮或水泥瓦。
9 H; [% }+ z. y) e新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城新西兰的房屋多为标准的设计与布局，3卧室，客厅，饭厅，厨房，浴室等。
2 b3 K/ |1 y0 G! t- N* u2 E新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城
; @* p, }$ Q8 ]- u$ {6 y新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿
6 O* H/ Y& N$ |3 {新西兰中文网论坛租房新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦' K8 {& z$ ~" H, T
搜索报纸，出租中心（收费查找中心内部房屋出租信息），房产中介（收取约一星期租金的佣金）等。新西兰房产公司(Housing NZ)：出租房产给低收入者居住。
0 ^2 V* L- w" h$ L3 x, y新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城
& @# O5 v2 \$ k+ D
1 X: Q) H" w& R6 F新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦报纸星期三，六有广告，房屋出租栏目为“to let”，常见缩写：furn—furnished带家具，unfurn—不带家具，S.C.—Self-contained带有卫浴厨房，pw—per week每周，refs req.—租房者须提供品格介绍，lge—large大，pref—prefered最好是，sing—single单人的，rm(rms)—rooms房间5 a$ _0 z! b5 J6 l' g/ U
新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿& K+ d# N7 }. {0 t6 `+ e/ X

( X1 b- P! T9 ~- x* H, _; g5 n# f, I新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿租房时先付押金(Bond)，一般约两星期租金，退房时可收回，除非对房产有损坏，押金最多不能超过四星期的租金，法律要求押金存放在房屋部门的押金中心(the bond processing centre of the ministry of housing)。房屋部门的押金中心有检查表，列出房产出租时的情形，租客和房东均有一份，必须逐件明确，以防日后停租时发生冲突。押金一般在房产出租开始后的两星期内送到押金中心，然后中心送回收据和退款单（保存作将来停租时退还用），如果停租，房东会按检查表逐件检查。如有冲突可向当地新西兰房产公司(Housing New Zealand)查询。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城3 h0 E' o6 w8 x, B% w

* U: w' g, P; G, s4 e! M8 [/ q新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿7 _9 r7 P+ F; ~! D7 t3 x1 p  j
租赁合同：应阅读仔细，有的不许养宠物，有的要求保持花园干净整齐等。
7 i  }2 |, y& t9 o  h
4 s9 d3 l. ^7 D6 K9 G* b3 G新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿新西兰中文网论坛/ c- V( d1 ?; j  }( v3 b9 Z
房东的义务：房东必须保持房产达到合理的程度，维修由于自然灾害以及自然磨损的房产损坏，房东要负房产保险，土地税，以及与房产有关的费用。除了紧急情况外，房东不得不经同意进入房产打扰租客。维修必须提前24小时以上，检查必须在48小时以上通知租客，并取得同意。维修与检查必须在上午8点到下午7点之间进行。房东如果要求停租，必须提前90天通知租客，如果是给家庭成员用或有出售合同，则至少必须在42天以前通知租客。

租赁房屋的注意点新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦  y$ r  y+ A; I
随着我市市场经济的快速发展，城市拆迁的力度加大，城市化进程的进一步推进，市民租赁房屋的情况已较为普遍。为保护群众的合法权益不受侵害，特对九种不得租赁的房屋类型进行列举，予以提醒。新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城. H% C: o$ z. }/ M6 Y1 l
     一、 未依法取得房屋所有权证的房屋
1 t! I+ b# m- K8 u0 ~' h  l5 V新西兰|纽西兰|奥克兰|惠灵顿|基督城     房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。
9 y  Y' Y0 `- r% V: F新西兰中文网论坛     二、 被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋
+ F/ F8 M1 u/ m1 ~: q; ^0 Mwww.chinese.net.nz     依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。
( Z! R" q( [* Y1 j3 n( Y新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦     三、 未取得共有人同意出租的共有房屋
/ l# O% A" m6 k, u/ wwww.chinese.net.nz     属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。新西兰中文网论坛: G8 f: y# _/ ^* W2 ^9 L1 b
     四、 权属有争议的房屋不能租
2 @2 m  b9 C+ B! y( Q新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿     房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。新西兰中文网论坛% _; s- {4 \' P) [6 U, i2 c
     五、 违章建筑
  N; \% `) m, m3 R' ~# u新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿     未取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证。这类房屋，属于建设规划手续不齐的建筑，规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人，其合法权益就得不到保护。
, J- q& N% h& c/ S/ p2 Q新西兰中文网论坛     六、 不符合安全标准的房屋
" O% {! t0 o2 ]/ |  y* L6 P新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦     租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响。新西兰中文网，新西兰，中文网，纽西兰，奥克兰，基督城，惠灵顿/ o2 {7 h6 r1 Q, ~0 \5 v
     七、 未经抵押权人同意出租的抵押房屋新西兰中文网论坛+ L4 A6 P8 _: J# G7 \5 t: Y7 E
     目前，有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯。 . R1 o0 Y$ N) i7 M
     八、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。
0 ^$ `$ }! D/ u* Iwww.chinese.net.nz     九、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。新西兰中文网，提供新西兰每日新闻，酸甜苦辣，四海同心，房屋出租，招聘广场，交友征婚，留学移民 ，娱乐八卦7 }, x' Z9 p6 ?2 K* x
     市民在租赁房屋，须谨慎对待，不要租赁上述九种情况的房屋。此外，市民在租赁合法房屋之后，应当向房产管理部门办理房屋租赁登记备案。这样，有利于从法律角度保护承租人的权益，减少不必要的租房纠纷。

ding!!!