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此处房价已大跌,但依然是全国最不可负担地区

2018-7-11 20:24| 发布者: 新西兰| 查看: 1| 评论: 0|来自: 新西兰先驱报中文网

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图片来源:Pixabay

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  从3月到5月,中奥塔哥湖区(主要是皇后镇)房价下跌了6.7万纽币,但该地区依然是全国最不可负担的地区。

根据梅西大学最新发布的住房可负担性指数,在南岛最著名的旅游胜地发生了房价大跌,最近一个季度房价下跌超过8.6%

大多数地区的季度房价中位数依然在增长,除了坎特伯雷/Westland轻微下跌,Hawkes Bay和中奥塔哥湖区出现大跌。

坎特伯雷/Westland的房价中数微跌0.6%-2750纽币),Hawkes Bay的房价中数下降7%-3万纽币),中奥塔哥湖区的房价中数下降8.6%-6.7万纽币)。

但房价如此大的跌幅依然不足以让皇后镇变得可负担。梅西指数发现奥塔哥中部湖区的可负担性比全国其他地区低了51%,奥克兰以及附近的泰晤士和科罗曼德尔比全国其他地区低了43%

201812月至2月,中奥塔哥湖区的房价中数有过一小波上涨行情(涨幅为5.3万纽币),因此最近季度的下跌只是冲销了前一个季度的涨幅。

报告还显示,全国房价最可负担的地区是SouthlandTaranakiManawatu/ WhanganuiHawkes Bay和奥塔哥

梅西大学的住房可负担性指数以REINZ(新西兰房地产研究所)房价作为蓝本,参考了统计局的工资数据和储备银行的抵押贷款利率。报告说可负担性在短期和中期依然对很多地区构成困扰,尤其是依贷款买房的工薪阶层。

梅西大学副教授Graham Squires表示,高房价地区的可负担性也许有所改善,但这是以牺牲低房价地区作为代价的。

“除了奥克兰和皇后镇这样的传统投资热点城市,Manawatū这样的低房价地区会看到可负担性改善,因为投资者把目光转向了带来更高资本回报的地区。”


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